ปัญหาว่าคำขอในฟ้องแย้งที่ขอให้จำเลยได้เช่าอาคารครบ 20 ปีตามสัญญาเช่าที่จดทะเบียนไว้ เป็นคำขอปลดเปลื้องทุกข์อันไม่อาจคำนวณเป็นราคาเงินได้หรือไม่
คำขอในฟ้องแย้งที่ขอให้จำเลยได้อยู่ในอาคารและโรงงานครบ 20 ปีตามสัญญาเช่าที่จดทะเบียนไว้ โดยไม่ได้ขอให้บังคับโจทก์ใช้เงินที่จำเลยลงทุนก่อสร้างอาคารและโรงงานด้วย เป็นคำขอปลดเปลื้องทุกข์อันไม่อาจคำนวณเป็นราคาเงินได้ ค่าขึ้นศาลจึงควรเสียเพียง 200 บาท ตามตาราง 1 ข้อ (2) (ก) ท้ายประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความ
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ว่าคำขอของจำเลยที่ 1 ในฟ้องแย้งเป็นคำขอปลดเปลื้องทุกข์อันไม่อาจคำนวณเป็นราคาเงินได้ ค่าขึ้นศาลจึงควรเสียเพียง 200 บาท
จำเลยที่ 1 ฟ้องแย้งโดยอ้างว่าได้ลงทุนปลูกสร้างอาคารและโรงงานให้แก่บริษัท ป. เป็นเงิน 3,000,000 บาท และบริษัท ป. จึงให้จำเลยที่ 1 เช่าอาคารและโรงงานมีกำหนด 20 ปี แต่คำขอในฟ้องแย้งเพียงขอให้จำเลยได้เช่าอยู่ครบ 20 ปีตามสัญญาเช่าที่จดทะเบียนไว้เท่านั้น ไม่ได้ขอให้บังคับโจทก์ใช้เงินที่ลงทุนก่อสร้าง
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3426/2525เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ของบริษัทป๊อปผลิตภัณฑ์นม จำกัด ลูกหนี้โจทก์บริษัทผลิตภัณฑ์ป๊อป จำกัด กับพวกจำเลย ป.พ.พ. ม. 538 ป.วิ.พ. ม. 177, ตาราง 1 ข้อ (2) (กจำเลยฟ้องแย้งเพียงขอให้จำเลยได้อยู่ในอาคารและโรงงานครบ 20 ปี ตามสัญญาเช่าที่จดทะเบียนไว้แล้วเท่านั้นไม่ได้ขอให้พิพากษาบังคับโจทก์ใช้เงินที่จำเลยลงทุนก่อสร้างอาคาร และโรงงานดังกล่าว คำขอของจำเลยจึงเป็นคำขอปลดเปลื้องทุกข์อันไม่อาจคำนวณเป็นราคาเงินได้โจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ของบริษัท ป. ผู้ล้มละลายเดิมบริษัท ป. ได้นำอาคารและโรงงานไปให้จำเลยที่ ๑ เช่าโดยจดทะเบียนการเช่ากันตามกฎหมาย ต่อมาจำเลยที่ ๑ ได้ให้จำเลยที่ ๒ เช่าช่วง และจำเลยที่ ๒ ให้จำเลยที่ ๓ เช่าต่อโจทก์ในฐานะเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ของบริษัท ป. ได้มีหนังสือบอกกล่าวให้จำเลยทั้งสามออกไปจากสถานที่เช่า หรือถ้าประสงค์จะอยู่ต่อไปก็ให้แสดงความประสงค์เช่าต่อโจทก์ จำเลยทั้งสามเพิกเฉย จึงขอให้บังคับจำเลยทั้งสามออกจากสถานที่เช่า และใช้ค่าเสียหาย จำเลยที่ ๑ ให้การและฟ้องแย้งว่า จำเลยที่ ๑ ได้ร่วมลงทุนออกเงินปลูกสร้างอาคารกับโรงงานพิพาทให้แก่บริษัท ป. สิ้นเงินไป ๓,๐๐๐,๐๐๐ บาท บริษัท ป. จึงให้จำเลยที่ ๑ ได้เช่าอาคารกับโรงงานมีกำหนด ๒๐ ปี การเช่าดังกล่าวจึงเป็นสัญญาต่างตอบแทนชนิดพิเศษยิ่งกว่าสัญญาธรรมดา จะฟ้องขับไล่ไม่ได้ ขอให้ยกฟ้อง และบังคับโจทก์ตามคำฟ้องแย้งให้จำเลยที่ ๑ ได้เช่าอยู่ครบ ๒๐ ปีตามสัญญาเช่าที่ได้จดทะเบียนไว้ ศาลชั้นต้นมีคำสั่งว่า ตามคำให้การและฟ้องแย้งของจำเลยที่ ๑ จำเลยที่ ๑ บรรยายว่า จำเลยที่ ๑ ร่วมลงทุนปลูกสร้างอาคารให้บริษัท ป.เป็นเงิน ๓,๐๐๐,๐๐๐ บาทโจทก์จึงต้องให้จำเลยที่ ๑ เช่าครบ