การกำหนดค่าทดแทนโดยใช้อัตราประเมินที่ดินโดยไม่ดูราคาตลาดจริงไม่เป็นธรรม และสิทธิได้รับดอกเบี้ยเมื่อศาลเพิ่มค่าทดแทน
การกำหนดค่าทดแทนต้องคำนึงถึงราคาซื้อขายตลาดจริงตาม ม.21 การใช้อัตราประเมินที่ดินเพียงอย่างเดียวโดยไม่ดูราคาตลาดจริงไม่เป็นธรรม ศาลมีอำนาจเพิ่มค่าทดแทนให้เท่าราคาซื้อขายใกล้เคียง และโจทก์มีสิทธิได้รับดอกเบี้ยจากเงินที่เพิ่มขึ้นนับแต่วันที่ต้องจ่ายค่าทดแทนตาม ม.26 วรรคท้าย
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้จำเลยชำระเงินค่าทดแทนเพิ่มขึ้นในอัตราตารางวาละ 10,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 9.5 ต่อปี นับแต่วันที่ 6 ธันวาคม 2531 จนกว่าจะชำระเสร็จ
คณะกรรมการกำหนดค่าทดแทนที่ดินโจทก์ตารางวาละ 6,000 บาท โดยใช้อัตราประเมินที่ดิน โดยไม่ดูราคาตลาดจริง ทั้งที่จำเลยซื้อที่ดินใกล้เคียงในราคาตารางวาละ 10,000 บาท ศาลจึงเห็นว่าค่าทดแทนต่ำไปและไม่เป็นธรรม
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6546/2537นางสาว สม หมาย ขำ เผือกโจทก์การ ทาง พิเศษ แห่งประเทศ ไทยจำเลย พ.ร.บ.ว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2530 ม. 21, ม. 26 วรรคท้าย พ.ร.ฎ.กำหนดเขตที่ดินในบริเวณที่ที่จะเวนคืนในท้องที่อำเภอปากเกร็ด พ.ศ.2530 ตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2530มาตรา 21 บัญญัติว่า เงินค่าทดแทนที่จะให้แก่ผู้มีสิทธิได้รับเงินค่าทดแทนตามมาตรา 18 นั้น ถ้ามิได้บัญญัติไว้เป็นพิเศษในพระราชบัญญัติเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ฉบับใดโดยเฉพาะแล้ว ให้กำหนดโดยคำนึงถึง (1) ราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องเวนคืนตามที่เป็นอยู่ในวันใช้บังคับ พระราชกฤษฎีกาที่ออกตามมาตรา 6 ฯลฯการที่คณะกรรมการของจำเลยได้กำหนดค่าทดแทนค่าที่ดินให้แก่โจทก์ โดยอาศัยราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามมาตรา 21(3) โดย ไม่คำนึงถึงราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องเวนคืนตามที่เป็นอยู่ในวันที่พระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินฯ พ.ศ. 2530 ใช้บังคับด้วย กรณีจึงไม่เป็นธรรมแก่โจทก์ผู้ถูกเวนคืน เมื่อศาลวินิจฉัยให้โจทก์ได้รับชำระเงินค่าทดแทนเพิ่มขึ้นแล้วโจทก์จึงมีสิทธิได้รับดอกเบี้ยในอัตราสูงสุดของดอกเบี้ยเงินฝากประเภทฝากประจำของธนาคารออมสินในจำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นนับแต่วันที่ต้องมีการจ่ายหรือวางเงินค่าทดแทนนั้นตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2530มาตรา 26 วรรคท้ายโจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่38646 เลขที่ดิน 1389 ตำบลบางซื้อ (บางเขนฝั่งใต้)อำเภอดุสิต (บางซื่อ) กรุงเทพมหานคร จำเลยยัง ได้ทำการเวนคืนที่ดินตามพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินใน