การเทปูนและกางเต็นท์ขายรถบนที่ดินหน้าตึกแถวที่เจ้าของร่วมมีสิทธิใช้แต่จำกัดขอบเขต เป็นการบุกรุกหรือไม่
แม้เจ้าของตึกแถวจะมีสิทธิใช้ที่ดินหน้าตึกแถว แต่ต้องใช้ในขอบเขตสมควร การกระทำที่เกินขอบเขตเช่นการเทปูนและกางเต็นท์เต็มพื้นที่ ถือเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์โดยปกติสุข จึงเป็นความผิดฐานบุกรุก
พิพากษากลับให้จำเลยที่ 1 และ 2 มีความผิดฐานบุกรุกตาม ป.อาญา มาตรา 365(2) ประกอบมาตรา 362, 83 ลดโทษปรับและจำคุก พร้อมรอการลงโทษ ส่วนจำเลยที่ 3 ยกฟ้อง
จำเลยที่ 2 ซื้อตึกแถวแต่เทปูนและกางเต็นท์ขายรถจักรยานยนต์บนที่ดินหน้าตึกแถวซึ่งโจทก์ร่วมเป็นเจ้าของและเว้นไว้เป็นทางเข้า การกระทำนี้เกินขอบเขตสิทธิการใช้ที่ดิน
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3104/2532พนักงานอัยการจังหวัดสมุทรปราการโจทก์บริษัทว่องไววิทย์ที่ดินและอาคาร จำกัดโจทก์ร่วมบริษัทปกรณ์เจริญยนต์ จำกัด กับพวกจำเลย ป.อ. , ม. 365 (2)โจทก์ร่วมเป็นเจ้าของที่ดินทั้งแปลง โจทก์ร่วมสร้างตึกแถวซึ่งรวมทั้งตึกแถวซึ่งจำเลยที่ 2 ซื้อไปด้วย โดยเว้นที่ว่างด้านหน้าตึกแถว 5 เมตร เพื่อเป็นทางเข้าออกจากถนนสุขุมวิทไปยังตึกแถวแต่ละห้อง โดยที่ดินหน้าตึกแถวยังเป็นของโจทก์ร่วมซึ่งจำเลยที่ 2 ผู้ซื้อตึกแถวย่อมรู้แต่แรกแล้ว แม้จำเลยที่ 1 ที่ 2 จะมีสิทธิใช้ที่ดินหน้าตึกแถว ก็ต้องใช้ในขอบเขตสมควร การที่จำเลยที่ 2 เทปูนซีเมนต์ตลอดจนกางเต็นท์ และตั้งขายรถจักรยานยนต์ในที่ดินหน้าตึกแถวของโจทก์ร่วมเป็นการใช้สิทธิเกินขอบเขต เป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของโจทก์ร่วมโดยปกติสุข จำเลยที่ 1ที่ 2 มีความผิดฐานบุกรุกโจทก์ฟ้องว่า จำเลยทั้งสามร่วมกันบุกรุกที่ดินโฉนดเลขที่ ๗๑๐ ของบริษัทว่องไววิทย์ที่ดินและอาคาร จำกัด ด้วยการกางเต๊นท์ผ้าใบและเทปูน ขอให้ลงโทษจำเลยทั้งสามตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา ๘๓,๓๖๒, ๓๖๕ จำเลยทั้งสามให้การปฏิเสธ ศาลชั้นต้นมีคำสั่งอนุญาตให้บริษัทว่องไววิทย์ที่ดินและอาคารจำกัดเข้าเป็นโจทก์ร่วม ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้ว พิพากษายกฟ้อง โจทก์ร่วมอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับว่า จำเลยทั้งสามมีความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา ๓๖๕, ๘๓ ลงโทษปรับจำเลยที่ ๑ จำนวน๖,๐๐๐ บาท จำคุกจำเลยที่ ๒ ที่ ๓ คนละ ๖ เดือน จำเลยทั้งสามฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า โจทก์ร่วมสร้างตึกแถวซึ่งรวมทั้งตึกแถวของจำเลยที่ ๒ นั้นตามแผนที่เอกสารหมาย ล.๒ โดยเว้นที่ว่างด้านหน้าตึกแถวไว้ห่างจากตึกแถว ๕ เมตร เพื่อเป็นทางเข้าออกจากถนนสุขุมวิทไปยังตึกแถวแต่ละห้อง (เขตที่ดินหน้าต