การฟ้องเรียกที่ดินส่วนที่ขาดจากบันทึกข้อตกลงกรรมสิทธิ์รวม ใช้กฎหมายอายุความ 10 ปี หรือ 1 ปี ตาม ม. 474
การฟ้องเรียกที่ดินส่วนที่ขาดจากบันทึกข้อตกลงกรรมสิทธิ์รวม มิใช่การฟ้องขอให้รับผิดต่อความชำรุดบกพร่องในทรัพย์ตามสัญญาซื้อขาย จึงไม่ใช้กฎหมายอายุความ 1 ปี ตาม ม. 474 แต่ใช้กฎหมายอายุความ 10 ปี ตาม ม. 164
พิพากษายืน ให้จำเลยจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่โจทก์ และชดใช้ค่าเสียหายพร้อมดอกเบี้ย
โจทก์และจำเลยทำบันทึกข้อตกลงกรรมสิทธิ์รวมในที่ดิน โฉนดตราจอง เมื่อแบ่งแยกที่ดินออกเป็นโฉนดใหม่ พบว่าเนื้อที่ของโจทก์ขาดหายไป โจทก์จึงฟ้องเรียกให้จำเลยจดทะเบียนโอนที่ดินส่วนที่ขาดหรือชดใช้ค่าเสียหาย
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3130/2532นางรุ่งจิตร โภคาชัยพัฒน์โจทก์นางสาวมั่นจิต ชินสมจีนสมบัติจำเลย ป.พ.พ. , ม. 467, ม. 474โจทก์ฟ้องเรียกที่ดินส่วนที่ขาดจากจำเลยตามบันทึกข้อตกลงเรื่องกรรมสิทธิ์รวมในที่ดิน หาได้ฟ้องขอให้จำเลยรับผิดเพื่อชำรุดบกพร่องในทรัพย์ที่ส่งมอบตามสัญญาซื้อขายซึ่งมีอายุความ 1 ปี นับแต่เวลาที่ได้พบเห็นความชำรุดบกพร่องตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 474 ไม่ และกรณีนี้ไม่มีกฎหมายบัญญัติเรื่องอายุความไว้เป็นอย่างอื่น จึงต้องใช้อายุความ 10 ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 164โจทก์ฟ้องและแก้ไขคำฟ้องว่า โจทก์จำเลยได้ทำบันทึกข้อตกลงเรื่องกรรมสิทธิ์รวมเฉพาะส่วน มีค่าตอบแทนในที่ดินโฉนดตราจองเลขที่ ๓ ระวาง ๑๒๓/๑๙ อ. หน้าสำรวจ ๒ ตำบลแสมดำ อำเภอบางขุนเทียนกรุงเทพมหานคร โดยจำเลยยินยอมให้โจทก์เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมเฉพาะส่วนของจำเลยจำนวน ๑,๒๐๐ ตารางวา หรือในส่วนสองพันเก้าร้อยสิบเศษเจ็ดส่วนเก้าส่วนในที่ดินดังกล่าว เจ้าพนักงานได้จดทะเบียนบันทึกข้อตกลงไว้ ต่อมาโจทก์และจำเลยกับบุคคลอื่น ๆได้ยื่นคำร้องขอทำการรังวัดแบ่งแยกและแก้ไขเพิ่มเติมคำขอรังวัดแบ่งแยกเพื่อขอออกโฉนดให้แก่โจทก์โดยมีเจตนาให้โจทก์ได้รับจำนวนเนื้อที่ตามที่ได้จดทะเบียนบันทึกข้อตกลงกันไว้ ปรากฏว่าที่ดินดังกล่าวเมื่อแบ่งแยกแล้วได้ออกเป็นโฉนดและมีจำนวนเนื้อที่ดังนี้ ที่ดินโฉนดเลขที่ ๕๗๕๗๗ ตำบลแสมดำ อำเภอบางขุนเทียนกรุงเทพมหานคร เนื้อที่ ๓ งาน ห้าสิบห้าเศษแปดส่วนสิบตารางวาที่ดินโฉนดเลขที่ ๕๗๕๗๘ ตำบลแสมดำ อำเภอบางขุนเทียน กรุงเทพมหานครเนื้อที่ ๓ งาน ห้าสิบห้าเศษสามส่วนสิบตารางวา รวมจำนวนเนื้อที่ที่โจทก์ได้รับหลังจากแบ่งแยกแล้วจำนวนเจ็ดร้อยสิบเอ็ดเศษหนึ่งส่วนสิบตารางวา หรือส่วนน้อยกว่