กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเช่าตกเป็นของผู้เช่าหรือไม่เมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุด
หากสัญญาเช่าที่ดินไม่มีเงื่อนไขว่าสิ่งปลูกสร้างตกเป็นของเจ้าของที่ดินเมื่อสัญญาสิ้นสุด สิ่งปลูกสร้างนั้นยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่า แม้สัญญาเช่าที่ดินจะสิ้นสุดลง
พิพากษายืนคำสั่งศาลอุทธรณ์ ให้ยกคำร้องของจำเลย ไม่ให้เพิกถอนหมายบังคับคดี และให้จำเลยใช้ค่าทนายความแทนโจทก์
โจทก์เช่าที่ดินสร้างบ้านพิพาท โดยสัญญาไม่มีข้อความว่าบ้านตกเป็นของสุขาภิบาลเมื่อสัญญาสิ้นสุด จำเลยเช่าต่อจากโจทก์ ศาลสั่งขับไล่ โจทก์ขอบังคับคดี
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3752/2532นายสมนึก แซ่ซิ้มโจทก์นายทรงศักดิ์ วิทยาเรืองสินจำเลย ป.วิ.พ. โจทก์ทำสัญญาเช่าที่ดินจากสุขาภิบาลโดยสัญญาว่าจะปลูกสร้างแผงลอยหรือบ้านพิพาทตามแบบหรือคำสั่งของสุขาภิบาล แต่ไม่มีข้อสัญญาว่าเมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่าแล้วแผงลอยหรือบ้านพิพาทจะต้องตกเป็นของสุขาภิบาลแต่อย่างใด ดังนั้นแผงลอยหรือบ้านพิพาทจึงยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์แม้ว่าสัญญาเช่าที่ดินระหว่างโจทก์กับสุขาภิบาลจะสิ้นสุดลง และจำเลยได้ทำสัญญาเช่าที่ดินนั้นต่อจากโจทก์ก็ตาม เมื่อศาลพิพากษาให้ขับไล่จำเลยออกจากบ้านพิพาทซึ่งจำเลยทำสัญญาเช่าจากโจทก์ จึงหาทำให้ฐานะในคดีของโจทก์เปลี่ยนแปลงไปไม่ ไม่มีเหตุที่จะถอนการบังคับคดีกรณีสืบเนื่องมาจากศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่จำเลย ให้จำเลยขนย้ายทรัพย์สินพร้อมบริวารออกจากบ้านพิพาทและส่งมอบบ้านพิพาทให้แก่โจทก์ ให้จำเลยใช้ค่าเสียหายจนกว่าจะขนย้ายทรัพย์สินพร้อมบริวารและส่งมอบบ้านพิพาท กับให้ใช้ค่าฤชาธรรมเนียมแทนโจทก์ศาลชั้นต้นออกหมายบังคับคดีตามคำขอของโจทก์ ต่อมาจำเลยยื่นคำร้องขอให้ศาลชั้นต้นมีคำสั่งเพิกถอนหมายบังคับคดี อ้างว่าสัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกแผงลอยระหว่างโจทก์กับสุขาภิบาลสระคูได้หมดอายุการเช่า และจำเลยได้ทำสัญญาเช่าที่ดินและแผงลอยกับสุขาภิบาลสระคูแทนโจทก์ต่อไปแล้ว โจทก์จึงไม่สามารถที่จะบังคับคดีกับจำเลยตามคำพิพากษานี้อีกต่อไป โจทก์ยื่นคำแถลงคัดค้านว่า จำเลยประวิงเวลาด้วยการยื่นคำร้องโดยไม่สุจริตทั้ง ๆ ที่จำเลยรับโดยชัดแจ้งว่าบ้านพิพาทเป็นของโจทก์และจำเลยเช่าจากโจทก์ ที่จำเลยอ้างว่าได้เช่าจากสุขาภิบาลสระคูนั้นเป็นคนละเรื่องกับคดีนี้ และเมื่อบ้านพิพาทเป็นของโจทก์ผู้อื่นจะนำไปให้จำเลยเช่าได้อย่างไร ศาลชั้นต้นมีคำสั่งให้เจ้าพนักงา