ผู้เช่าช่วงมีอำนาจฟ้องขับไล่ผู้เช่ารายย่อยได้หรือไม่ เมื่อสัญญาเช่าหลักกับเจ้าของอาคารสิ้นสุดลงแล้ว
เมื่อผู้เช่ารายย่อยประพฤติผิดสัญญาเช่าช่วงจนโต้แย้งสิทธิผู้เช่าช่วง ผู้เช่าช่วงมีอำนาจฟ้องโดยอาศัยมูลเหตุตามสัญญาที่ทำไว้กับตน โดยไม่ต้องคำนึงว่าสัญญาเช่าหลักกับเจ้าของอาคารจะสิ้นสุดลงหรือไม่
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้จำเลยและบริวารออกไปจากอาคารพิพาท และชดใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์
โจทก์เป็นผู้เช่าช่วงอาคารจากกระทรวงการคลัง และให้จำเลยเช่าต่อ เมื่อสัญญาเช่าหลักสิ้นสุด โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าช่วงกับจำเลยและฟ้องขับไล่ โดยจำเลยโต้แย้งว่าโจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องเพราะสัญญาหลักสิ้นสุด
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3765/2532ร้านสหกรณ์ขอนแก่น จำกัดโจทก์นางรำไพ พิกุลประเสริฐจำเลย ป.พ.พ. ม. 118 วรรคสอง, ม. 386, ม. 387, ม. 391, ม. 544, ม. 545 ป.วิ.พ. เมื่อจำเลยประพฤติหรือปฏิบัติผิดสัญญาอันเป็นการโต้แย้งสิทธิของโจทก์ โจทก์ย่อมฟ้องจำเลยโดยอาศัยมูลเหตุตามสัญญาที่จำเลยทำไว้กับโจทก์ได้ โดยไม่ต้องคำนึงว่าสัญญาเช่าอาคารพิพาทที่โจทก์ทำไว้กับกระทรวงการคลังซึ่งเป็นเจ้าของอาคารพิพาทจะสิ้นสุดแล้วหรือไม่โจทก์ย่อมมีอำนาจฟ้องตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 55 และเมื่อสัญญาเช่าช่วงครบกำหนด โจทก์ได้บอกเลิกการเช่าช่วงโดยชอบแล้วจำเลยจึงไม่มีเหตุตามกฎหมายที่จะอยู่ในอาคารพิพาทได้ต่อไปโจทก์ฟ้องขอให้ศาลขับไล่จำเลยและบริวารให้ออกจากอาคารพิพาทห้ามมิให้เกี่ยวข้องอีกต่อไป ให้จำเลยชดใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์เป็นเงิน ๒๘๐,๐๐๐ บาท และให้จำเลยใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์วันละ๑,๐๐๐ บาท นับแต่วันฟ้องเป็นต้นไป จนกว่าจำเลยและบริวารจะออกไปจากอาคารพิพาท จำเลยให้การว่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้อง โจทก์ไม่มีความเสียหายใด ๆ ขอให้ยกฟ้อง ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องโจทก์ ให้โจทก์เสียค่าฤชาธรรมเนียมแทนจำเลยโดยกำหนดค่าทนายความ ๒,๐๐๐ บาท โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับ ให้จำเลยและบริวารออกไปจากอาคารพิพาทให้จำเลยชดใช้ค่าเสียหายให้แก่โจทก์เดือนละ ๑,๘๐๐ บาท นับตั้งแต่วันที่ ๒๖ มกราคม ๒๕๒๕ เป็นต้นไปจนกว่าจำเลยและบริวารจะออกไปจากอาคารพิพาท ให้จำเลยใช้ค่าฤชาธรรมเนียมทั้งสองศาลแทนโจทก์โดยกำหนดเป็นค่าทนายความ ๑,๒๐๐ บาท จำเลยฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ปัญหาที่จะต้องวินิจฉัยตามฎีกาของจำเลยประการแรกมีว่า โจทก์มีอำนาจฟ้องหรือไม่ โดยจำเลยยกเหตุเรื่องอำนาจฟ้องขึ้นต่อสู้ ๒ ประการคือ โจทก์ไม่ได้นำสืบให้สมอันปราศจ