การได้มาซึ่งภาระจำยอมโดยอายุความในกรณีอาคารรุกล้ำที่ดิน และผลต่อผู้รับโอนภารยทรัพย์ภายหลัง
การใช้อสังหาริมทรัพย์รุกล้ำที่ดินของผู้อื่นโดยสงบและเปิดเผยติดต่อกันเกิน 10 ปี ย่อมได้ภาระจำยอมโดยอายุความตาม ป.พ.พ. มาตรา 1401 ประกอบมาตรา 1382 แม้ยังไม่ได้จดทะเบียน และผู้รับโอนภารยทรัพย์ภายหลังจะต่อสู้สิทธิภาระจำยอมดังกล่าวไม่ได้ ไม่ว่าผู้รับโอนจะสุจริตหรือไม่
พิพากษาแก้ให้ที่ดินโจทก์เป็นภารยทรัพย์ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่อาคารเลขที่ 390/8 ของจำเลยที่ 1 ให้จำเลยที่ 2 รื้อถอนอาคารส่วนที่รุกล้ำและใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์
จำเลยที่ 1 รับโอนอาคารเลขที่ 390/8 ซึ่งมีส่วนรุกล้ำที่ดินโจทก์ตั้งแต่ปี 2515 และครอบครองโดยสงบเปิดเผยติดต่อกันเกิน 10 ปี ก่อนที่โจทก์จะซื้อที่ดินในปี 2525 โดยมีข้อตกลงเดิมระหว่างเจ้าของเดิมที่อนุญาตให้รุกล้ำแต่ไม่ได้จดทะเบียน
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4003/2533บริษัทศรีอยุธยาคอนโดมิเนี่ยม จำกัดโจทก์บริษัทเซาท์อิสไทยแลนด์ จำกัด กับพวกจำเลย ป.พ.พ. , ม. 1299, ม. 1382, ม. 1401การที่ ส. และจำเลยที่ 2 มีข้อตกลงกับบริษัท ท. ว่าบริษัทท. ยอมให้อาคารเลขที่ 390/8 และ 390/9 ชั้นที่ 3 และ 4รุกล้ำที่ดินโฉนดเลขที่ 40581 ของบริษัท ท. คงเป็นอยู่ตามเดิม โดย ส. และจำเลยที่ 2 ต้องยอมให้บริษัท ท. ติดตั้งป้ายโฆษณาที่ด้านหน้าของอาคารดังกล่าว ชั้น 3 และ 4 ในส่วนที่รุกล้ำเป็นการแลกเปลี่ยนนั้น มิใช่เป็นการที่เจ้าของทรัพย์ยอมให้ผู้อื่นได้ใช้หรือรับประโยชน์ในตัวทรัพย์ หากแต่เป็นเพียงการยอมให้รุกล้ำแดนกรรมสิทธิ์เท่านั้น ทั้งมิใช่เป็นการชั่วระยะเวลาอันมีจำกัดตลอดจนมิได้มีค่าเช่าอีกด้วย กรณีไม่เข้าลักษณะเช่าทรัพย์ กรณีดังกล่าวถือได้ว่าเป็นการที่อสังหาริมทรัพย์แปลงหนึ่งต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้อง ยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น ข้อตกลงนี้จึงเป็นเพียงบุคคลสิทธิ เมื่อส. และบริษัท ท. มิได้จดทะเบียนหนังสือข้อตกลงดังกล่าวต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ข้อตกลงดังกล่าวนั้นจึงไม่โอนมายังจำเลยที่ 1 ซึ่งเป็นผู้รับโอน ผู้ได้ภาระจำยอมโดยอายุความตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1401 ประกอบมาตรา 1382 แม้จะยังไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอมและไม่ว่าผู้รับโอนภารยทรัพย์จะรับโอนมาโดยสุจริตหรือไม่ก็ตามก็ไม่อาจต่อสู้กับสิทธิภาระจำยอมดังกล่าวได้โจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นเจ้าของที่ดินโฉนดเลขที่ ๔๐๕๘๑โดยซื้อมาจากผู้มีชื่อเมื่อวันที่ ๑๐ สิงหาคม ๒๕๒๕ โจทก์ตรวจพบว่าอาคารเลขที่ ๓๙๐/๘ และ ๓๙๐/๙ ชั้นที่ ๓ และ ๔ ข