การที่ผู้ให้เช่าไขกุญแจเข้าไปในห้องเช่าเพื่อปิดน้ำในเวลากลางคืน เป็นการรบกวนผู้เช่าที่ร้ายแรงถึงขนาดให้ผู้เช่าเลิกสัญญาเช่าได้หรือไม่
การที่ผู้ให้เช่าเข้าไปในห้องเช่าโดยพลการเพียงครั้งเดียวเพื่อปิดน้ำที่เปิดทิ้งไว้ ประกอบกับผู้ให้เช่าเป็นหญิง จึงไม่ใช่เรื่องร้ายแรงถึงขนาดที่ผู้เช่าจะยกขึ้นเป็นเหตุเลิกสัญญาเช่าได้
พิพากษากลับ ให้บังคับคดีตามคำพิพากษาศาลชั้นต้นที่ให้จำเลยชำระเงิน 140,000 บาทพร้อมดอกเบี้ย และยกฟ้องแย้งของจำเลย
ผู้ให้เช่าเป็นหญิงไขกุญแจเข้าไปในห้องของพนักงานผู้เช่าในเวลากลางคืนขณะนอนหลับเพื่อปิดน้ำที่เปิดทิ้งไว้ เพียงครั้งเดียว
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4554/2533นางยี่สุ่นเทศ อธิสุมงคลโจทก์บริษัทการแพทย์ตะวันออก จำกัดจำเลย ป.พ.พ. , ม. 537, ม. 546, ม. 555จำเลยเช่าอาคารของโจทก์เพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยของพนักงานจำเลย ระหว่างการเช่า โจทก์ไขกุญแจเข้าไปในห้องของนางสาว อ. พนักงานของจำเลยในเวลากลางคืนขณะที่นางสาว อ. กำลังนอนหลับ แต่โจทก์เข้าไปเพื่อปิดน้ำเนื่องจากมีการเปิดน้ำไหลทิ้งไว้ ประกอบกับโจทก์เป็นหญิง กรณีจึงไม่ใช่เรื่องร้ายแรง จำเลยจะยกเอาเรื่องดังกล่าวนี้มาเป็นเหตุเลิกสัญญาเช่าหาได้ไม่โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้ทำสัญญาเช่าอาคารของโจทก์รวม ๑๕ ห้องเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัย มีกำหนด ๓ ปี นับแต่วันที่ ๑๕ พฤษภาคม๒๕๒๖ ถึงวันที่ ๑๕ พฤษภาคม ๒๕๒๙ อัตราค่าเช่าเดือนละ ๒๐,๐๐๐ บาท ต่อมาเดือนพฤษภาคม ๒๕๒๗ จำเลยบอกเลิกการเช่า ทำให้โจทก์เสียหายไม่ได้รับค่าเช่าในเดือนดังกล่าวและค่าเช่าจนครบกำหนดเวลาเช่าเป็นเวลา ๒ ปี ๑ เดือน รวมเป็นเงิน ๕๐๐,๐๐๐ บาท ขอให้บังคับจำเลยใช้เงินดังกล่าวพร้อมดอกเบี้ย จำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า โจทก์รบกวนและจำกัดสิทธิในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าโดยชอบหลายครั้งหลายหน ทำให้จำเลยไม่มีความสะดวกสบายในการใช้ทรัพย์สินที่เช่าและไม่สามารถทนได้จึงได้บอกเลิกการเช่ากับโจทก์ จำเลยได้ชำระเงินมัดจำการเช่า๔๐,๐๐๐ บาท ไว้แก่โจทก์ โจทก์ต้องคืนเงินจำนวนนี้ ขอให้ยกฟ้องและให้โจทก์คืนเงินมัดจำพร้อมดอกเบี้ย โจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้ง ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยใช้เงิน ๑๔๐,๐๐๐ บาท แก่โจทก์พร้อมดอกเบี้ยยกฟ้องแย้งจำเลย จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับ ให้ยกฟ้องโจทก์ ให้โจทก์คืนเงินมัดจำ๔๐,๐๐๐ บาท แก่จำเลยพร้อมดอกเบี้ย โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยข้อเท็จจริงว่า ข้ออ้างของจำเลยที่ว่าไม่ได้รับความสะดวกสบายเพ