อำนาจของเจ้าพนักงานท้องถิ่นในการฟ้องร้องให้เจ้าของอาคารซึ่งรับโอนอาคารที่ก่อสร้างผิดแบบแปลนจากผู้อื่นทำการรื้อถอน โดยที่เจ้าของคนใหม่ไม่มีส่วนรู้เห็นก
แม้เจ้าของอาคารคนใหม่จะไม่มีส่วนรู้เห็นในการต่อเติมอาคารผิดแบบ แต่เมื่อเป็นเจ้าของอาคารและเจ้าพนักงานได้แจ้งคำสั่งให้รื้อถอนตามขั้นตอนกฎหมายแล้ว เจ้าพนักงานย่อมมีอำนาจฟ้องให้รื้อถอนได้ โดยไม่ถือเป็นการใช้สิทธิโดยไม่สุจริต
พิพากษายืน โดยวินิจฉัยว่าโจทก์มีสิทธิฟ้องคดีขอให้บังคับให้จำเลยที่ 1 รื้อถอนอาคารพิพาทได้
จำเลยที่ 2 ก่อสร้างต่อเติมอาคารผิดแบบแปลนและเพิกเฉยคำสั่งรื้อถอน ต่อมาจำเลยที่ 1 รับโอนกรรมสิทธิ์อาคารโดยสุจริตและไม่มีส่วนรู้เห็น แต่เจ้าพนักงานได้แจ้งคำสั่งให้จำเลยที่ 1 รื้อถอนตามขั้นตอนกฎหมาย ซึ่งจำเลยที่ 1 เพิกเฉยและมิได้อุทธรณ์
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4780/2533ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครโจทก์นายธีระ ปทุมนากุล ที่1นายเป๋งเว้งหรือเป๋งเอ็งหรือเปรมยงค์แซ่โง้วหรืออรุณสถิตย์ชัย ที่ 2จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 จำเลยที่ 2 ก่อสร้างต่อเติมอาคารพิพาทผิดแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตเจ้าพนักงานมีคำสั่งให้รื้อถอน จำเลยที่ 2 เพิกเฉย ต่อมาจำเลยที่ 1 รับโอนอาคารพิพาทมา แม้จำเลยที่ 1 จะไม่รู้เห็นในการต่อเติมอาคารดังกล่าว แต่เมื่อเจ้าพนักงานของโจทก์มีคำสั่งแจ้งให้จำเลยที่ 1 รื้อถอนแล้ว จำเลยที่ 1 ไม่ยอมรื้อถอน โจทก์ย่อมมีสิทธิฟ้องคดีขอให้บังคับให้จำเลยที่ 1 รื้อถอนอาคารพิพาทได้โจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ มีอำนาจหน้าที่พิจารณาและออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสั่งให้รื้อถอน และตลอดจนร้องขอต่อศาลเพื่อบังคับการก่อสร้างอาคารให้เป็นไปตามจำเลยที่ ๑ เป็นเจ้าของและผู้ครอบครองอาคารพิพาทห้องเลขที่ ๕๙๖/๑๑ ซอยพระพิศาล ถนนท่าดินแดง แขวงคลองสานเขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร โดยซื้ออาคารและที่ดินที่ตั้งอาคารมาจากจำเลยที่ ๒ กับพวก จำเลยที่ ๒ ได้รับอนุญาตให้ปลูกสร้างอาคารพิพาทมีที่ว่างปราศจากสิ่งปกคลุมหลังอาคารกว้างระหว่าง ๓ เมตรถึง ๔.๕๐เมตร วันที่ ๕ พฤศจิกายน ๒๕๒๒ เจ้าหน้าที่ของโจทก์พบว่าจำเลยที่ ๒ได้ทำการก่อสร้างต่อเติมอาคารพิพาทผิดไปจากแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตโดยสร้างอาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก ๓ ชั้น สูง ๘ เมตร กว้าง ๓ เมตรยาว ๓ เมตร เชื่อมต่อจากความยาวของอาคารเดิมยื่นออกไปเป็นเหตุให้มีที่ว่างหลังอาคารกว้างไม่ถึง ๒ เมตร ตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ข้อ ๗๖(๔)อันเป็นกรณีที่ไม่สามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงและออกใบอนุญาตให้ได้โจทก์ได้มีคำสั่งให้จำเล