สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเกิน 3 ปี แต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มีผลบังคับได้เพียง 3 ปี และคำมั่นให้เช่าต่อไม่มีผลบังคับผู้รับโอน
การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเกิน 3 ปี หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียง 3 ปี ตาม ป.พ.พ. มาตรา 538 คำมั่นให้เช่าที่ดินเกิน 3 ปีก็ไม่มีผลบังคับผู้รับโอนที่ดิน
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้จำเลยรื้อถอนบ้านและขนย้ายทรัพย์สินบริวารออกจากที่ดินพิพาท
จำเลยเช่าที่ดินจากนายหริดมีกำหนด 10 ปี โดยทำสัญญาเป็นหนังสือแต่ไม่ได้จดทะเบียน ต่อมานายเพียรชัยรับโอนที่ดินจากนายหริด จำเลยอ้างว่ามีคำมั่นให้เช่าต่ออีก 7 ปี ซึ่งบังคับนายหริดได้และบังคับนายเพียรชัยผู้รับโอนได้ด้วย
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5558/2533นางเปราะ แซ่ลิ้มโจทก์นางทองมา แซ่ตัน หรือ มหาแก้วจำเลย ป.พ.พ. ป.วิ.พ. , ม. 86จำเลยเช่าที่ดินของ ห. มีกำหนด 10 ปี โดยทำสัญญาเป็นหนังสือแต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงมีผลบังคับกันได้เพียง 3 ปี ที่จำเลยให้การว่ากำหนดเวลาเช่าที่เกินกว่า 3 ปีเป็นคำมั่นซึ่งมีผลบังคับ ห. ได้ จึงมีผลบังคับ พ. ผู้รับโอนที่ดินจาก ห. ด้วยนั้น ไม่มีบทกฎหมายรับรองสิทธิให้บังคับตามที่จำเลยให้การ ศาลชอบที่จะพิพากษาคดีได้โดยไม่จำต้องสืบพยาน.โจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นผู้จัดการมรดกของนายเพียรชัย ซึ่งเป็นเจ้าของผู้ถือสิทธิครอบครองที่ดิน น.ส.๓ก. เลขที่ ๑๒๗๖, ๑๒๗๗, ๑๒๗๘ ตำบลเขาน้อย อำเภอปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ เมื่อต้นปี๒๕๒๔ จำเลยได้ขออนุญาตนายเพียรชัยปลูกบ้านอยู่อาศัยในที่ดินดังกล่าวครั้นเดือนตุลาคม ๒๕๒๙ นายเพียรชัยถึงแก่กรรม จำเลยก็ขอผ่อนผันจากโจทก์ในฐานะมารดาและผู้จัดการมรดกของนายเพียรชัยเพื่อขออยู่อาศัยในที่ดินทั้งสามแปลงต่อไป ถ้าโจทก์ต้องการใช้ที่ดินเมื่อใดจำเลยก็จะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกทันที โจทก์จึงอนุญาต ต่อมาปี๒๕๓๑ โจทก์บอกขายที่ดินดังกล่าวให้บุคคลภายนอก แต่ไม่อาจทำการซื้อขายได้เพราะจำเลยไม่ยอมรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างและขนย้ายบริวารออกไป ขอให้บังคับจำเลยรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างบ้านเลขที่ ๕/๔๘-๕๔หมู่ ๔ ตำบลเขาน้อย อำเภอปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์และขนย้ายทรัพย์สินกับบริวารออกจากที่ดินพิพาทกับให้จำเลยใช้ค่าเสียหายหรือค่าขาดประโยชน์แก่โจทก์เดือนละ ๑,๐๐๐ บาท นับแต่วันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจำเลยจะออกจากที่ดินพิพาท จำเลยให้การว่า จำเลยไม่ได้อาศัยและไม่เคยขออนุญาตปลูกห้องแถว๗ คูหาในที่ดินพิพาทจากนายเพียรชัยหรือโจทก์ เดิมที่ดินพิพาทเป็