สัญญาเพื่อประโยชน์แก่บุคคลภายนอกระหว่างผู้ให้เช่าซื้อกับธนาคารผู้รับจำนองที่ดินที่ให้เช่าซื้อ ผู้เช่าซื้อซึ่งเป็นบุคคลภายนอกมีสิทธิฟ้องธนาคารให้ปลดจำน
สัญญาระหว่างผู้ให้เช่าซื้อกับธนาคารผู้รับจำนองที่ดินที่ให้เช่าซื้อซึ่งมีข้อตกลงให้ธนาคารรับเงินค่าเช่าซื้อและปลดจำนองเมื่อชำระครบ เป็นสัญญาเพื่อประโยชน์แก่บุคคลภายนอกตาม ป.พ.พ. มาตรา 374 เมื่อผู้เช่าซื้อซึ่งเป็นบุคคลภายนอกแสดงเจตนาจะถือเอาประโยชน์ ธนาคารต้องผูกพันปฏิบัติการชำระหนี้ หากธนาคารละเลยไม่
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้จำเลยทั้งสองร่วมกันชำระเงิน 430,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีนับแต่วันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จ
จำเลยที่ 1 (ผู้ให้เช่าซื้อ) นำที่ดินจำนองกับจำเลยที่ 2 (ธนาคาร) โดยมีข้อตกลงให้ธนาคารรับเงินค่าเช่าซื้อจากผู้เช่าซื้อและปลดจำนองเมื่อชำระครบ โจทก์เช่าซื้อที่ดินจากจำเลยที่ 1 ชำระค่าเช่าซื้อให้ธนาคารครบถ้วน แต่ธนาคารไม่ปลดจำนอง กลับปลดจำนองให้จำเลยที่ 1 ซึ่งโอนที่ดินให้บุคคลอื่น
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5795/2533นางสาวอุษา ลิ้มตระกูลโจทก์นายกิมหรือกิ้ม ได้สกุลชู กับพวกจำเลย ป.พ.พ. , ม. 215, ม. 222, ม. 374, ม. 572 ป.วิ.พ. , ม. 161สัญญาระหว่างจำเลยที่ 1 (ผู้ให้เช่าซื้อ) กับจำเลยที่ 2(ธนาคารผู้รับจำนองที่ดินที่ให้เช่าซื้อ) มีข้อตกลงว่า จำเลยที่ 1 ยอมให้จำเลยที่ 2 รับเงินมัดจำ และเงินค่าเช่าซื้อจากผู้เช่าซื้อทุกงวดแทนจำเลยที่ 1 ได้ และเมื่อผู้เช่าซื้อรายใดชำระเงินตามสัญญาเช่าซื้อครบถ้วนแล้ว จำเลยที่ 2 ยอมปลดจำนองให้แก่ผู้เช่าซื้อรายนั้นทันที เช่นนี้เป็นสัญญาเพื่อประโยชน์แก่บุคคลภายนอก เมื่อปรากฏว่าสัญญาเช่าซื้อระหว่างโจทก์กับจำเลยที่ 1 ทำขึ้นเป็น3 ฉบับ โดยโจทก์ จำเลยที่ 1 และจำเลยที่ 2 ถือไว้คนละฉบับแสดงว่าจำเลยที่ 2 ได้รู้แล้วว่าโจทก์เป็นผู้เช่าซื้อที่ดินจึงถือได้ว่าโจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกได้แสดงเจตนาแก่จำเลยที่ 2ที่เป็นลูกหนี้แล้วว่าจะถือเอาประโยชน์จากข้อสัญญาดังกล่าวจำเลยที่ 2 จึงต้องผูกพันปฏิบัติการชำระหนี้ให้แก่โจทก์ตามสัญญานั้นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 374 เมื่อโจทก์ชำระค่าเช่าซื้อครบถ้วนและแจ้งให้จำเลยที่ 2 ปลดจำนอง เพื่อให้จำเลยที่ 1โอนที่ดินให้โจทก์แล้ว แต่จำเลยที่ 2 เพิกเฉยไม่ดำเนินการให้ จึงเป็นการโต้แย้งสิทธิของโจทก์ โจทก์ย่อมมีอำนาจฟ้องจำเลยที่ 2 ได้ แม้จำเลยที่ 2 จะไม่ใช่คู่สัญญากับโจทก์โดยตรง แต่ก็ยอมผูกพันตนในอันที่จะปลดจำนองและจัดการให้จำเลยที่ 1 โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้เช่าซื้อที่ชำระราคาให้แก่จำเลยที่ 2 ครบถ้วนแล้ว ตามสัญญาเพื่อประโยชน์แก่บุคคลภายนอก ดังนี้เมื่อโจทก์เป็นผู้เช่าซื้อที่ชำระค่าเช่าซื้อให้จำเลยที่ 2 ครบถ้วนแล้ว และโจทก์ได้แจ้งให้จำเลยที่ 2 ปลดจำนองเพื่อจะได้รับโอนโฉนดที่ดินแปลงที่เช่าซื