การได้สิทธิในที่ดินโดยผลของคำพิพากษาแตกต่างจากการได้มาโดยทางมรดก ไม่ต้องดำเนินการจดทะเบียนรับมรดกก่อน
สิทธิในที่ดินที่ได้มาโดยผลของคำพิพากษาอันถึงที่สุดและข้อตกลงในชั้นบังคับคดี เป็นการได้สิทธิที่แตกต่างจากการได้มาโดยทางมรดกในฐานะทายาท แม้จะอ้างว่าเป็นทายาทก็ไม่ต้องดำเนินการจดทะเบียนรับมรดกตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 81 ก่อน โจทก์ชอบที่จะขอจดทะเบียนแบ่งแยกกรรมสิทธิ์รวมได้ทันที
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้จำเลยที่ 1 และที่ 3 ดำเนินการแบ่งแยกที่ดินและจดทะเบียนสิทธิให้โจทก์ทั้งสองตามคำพิพากษาและข้อตกลงในชั้นบังคับคดี
โจทก์เป็นทายาทของเจ้ามรดกซึ่งถือกรรมสิทธิ์รวมกับผู้อื่นในที่ดิน ต่อมาโจทก์ฟ้องขอแบ่งแยกที่ดินและชนะคดีโดยคำพิพากษาถึงที่สุด และมีข้อตกลงในชั้นบังคับคดี แต่สำนักงานที่ดินปฏิเสธไม่ดำเนินการให้ โดยอ้างว่าต้องจดทะเบียนรับมรดกก่อน
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5963/2533นายธนิต ชัยเจริญ กับพวกโจทก์กรมที่ดิน กับพวกจำเลย ป.วิ.พ. , ม. 142 (5), ม. 249 วรรคสอง ป.ที่ดิน พ.ร.บ.ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2497 สิทธิในที่ดินที่โจทก์ทั้งสองได้มาในฐานะเป็นผู้ชนะคดีตามคำพิพากษาอันถึงที่สุด และข้อตกลงในชั้นบังคับคดีระหว่างโจทก์ทั้งสองกับผู้แพ้คดีนั้นเป็นการได้สิทธิโดยผลของคำพิพากษา จึงแตกต่างกับสิทธิในที่ดินที่โจทก์ทั้งสองได้มาโดยทางมรดกในฐานะที่เป็นทายาท ซึ่งถือว่าโจทก์ทั้งสองเป็นเจ้าของที่ดินแทนที่เจ้ามรดก แม้การได้สิทธิในที่ดินดังกล่าวตามคำพิพากษาโจทก์ทั้งสองจะอ้างว่าเป็นทายาทของเจ้ามรดกก็หาใช่การได้มาซึ่ง สิทธิในที่ดินโดยทางมรดกโดยทั่วไปอันจะต้องดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามลำดับขั้นตอนตาม ประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 81 ประกอบด้วยกฎกระทรวงฉบับที่ 24 (พ.ศ. 2516) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 และระเบียบของกรมที่ดินว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยทางมรดก พ.ศ. 2516 ให้เสร็จสิ้นเสียชั้นหนึ่งก่อนไม่ โจทก์ทั้งสองชอบที่จะขอจดทะเบียนแบ่งแยกกรรมสิทธิ์รวมได้ทันที แม้ปัญหาเรื่องอำนาจฟ้องจะเป็นข้อกฎหมายอันเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยของประชาชน ศาลฎีกาก็เห็นสมควรไม่หยิบยกขึ้นวินิจฉัยให้ได้โจทก์ฟ้องว่า โจทก์ทั้งสองได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินมีโฉนดแปลงหนึ่งร่วมกับนายปรีชาโดยผลของคำพิพากษาศาลอันถึงที่สุด และข้อตกลงในชั้นบังคับคดี โดยนายปรีชายอมยกที่ดินส่วนทางด้านทิศใต้ให้เป็นของโจทก์ทั้งสอง จำเลยที่ ๒ เป็นเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด และจำเลยที่ ๓ เป็นหัวหน้าฝ่ายทะเบียนสำนักงานที่ดินซึ่งเป็นเจ้าหน้าที่ในบังคับบัญชาของจำเลยที่ ๑ ไม่ยอมจัดการแบ่ง