การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินคืนโดยไม่มีค่าตอบแทนหลังจากยกเลิกสัญญาร่วมลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ถือเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไรอันต้อง
คำว่า "ขาย" ในภาษีธุรกิจเฉพาะตาม ป.รัษฎากร มาตรา 91/1 (4) มีความหมายกว้างกว่าคำว่า "ซื้อขาย" ตาม ป.พ.พ. มาตรา 453 โดยรวมถึงการจำหน่าย จ่าย โอนกรรมสิทธิ์ไม่ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินคืนโดยไม่มีค่าตอบแทนจึงถือเป็นการขาย และเมื่อที่ดินนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายมีไว้ในการประก
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลภาษีอากรกลางที่พิพากษายกฟ้องโจทก์ ค่าฤชาธรรมเนียมชั้นอุทธรณ์ให้เป็นพับ
โจทก์ทำสัญญาต่างตอบแทนเพื่อลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ในที่ดินของนางพริ้มเพรา โดยนางพริ้มเพราโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินบางส่วนให้โจทก์ก่อนก่อสร้าง ต่อมายกเลิกสัญญา โจทก์จึงโอนที่ดินคืนโดยไม่มีค่าตอบแทน
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1687/2548บริษัทเกรียงสินวัฒนา จำกัดโจทก์กรมสรรพากรจำเลย ป.พ.พ. ม. 453 ป.รัษฎากร ม. 91/1 (4), ม. 91/2 (6), ม. 91/4 พ.ร.ฎ.ออกตามความใน ป.รัษฎากร ว่าด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร (ฉบับที่ 244) พ.ศ.2534 คำว่า ขาย อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไรอันต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามพระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 244 มีความหมายกว้างกว่าคำว่า ซื้อขาย ตาม ป.พ.พ. มาตรา 453 เพราะยังหมายความรวมถึงการจำหน่าย จ่าย โอน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตามนิติกรรมสัญญาประเภทต่าง ๆ ทั้งนี้ไม่ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ด้วย การที่โจทก์ทำสัญญาต่างตอบแทนเพื่อลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ในที่ดินของ พ. โดย พ.โอนกรรมสิทธิ์ใน ที่ดินบางส่วนให้โจทก์ก่อนทำการก่อสร้าง ต่อมาโจทก์กับ พ. ยกเลิกสัญญาการร่วมลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ดังกล่าว โจทก์จึงโอนที่ดินดังกล่าวคืนให้ พ. โดยไม่มีค่าตอบแทนก็ถือเป็นการขายตาม ป. รัษฎากร มาตรา 91/1 (4) แล้ว และเมื่อที่ดินที่ขายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่โจทก์มีไว้โดยวัตถุประสงค์ที่จะประกอบกิจการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ จึงเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายมีไว้ในการประกอบกิจการ ซึ่งเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือ หากำไร ตามมาตรา 91/2 (6) ประกอบพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 244 มาตรา 3 (5) โจทก์จึงต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะโจทก์ฟ้องขอให้เพิกถอนการประเมินและคำวินิจฉัยอุทธรณ์ของคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์และ ของดหรือลดเบี้ยปรับ เงินเพิ่ม ภาษีส่วนท้องถิ่น จำเลยให้การขอให้ยกฟ้อง ศาลภาษีอากรกลาง พิพากษายกฟ้องโจทก์ ค่าฤชาธรรมเนียมให้เป็นพับ โจทก์อุทธรณ์ต่อศาลฎีกา ศาลฎีกาแผนกคดีภาษีอ