นิติบุคคลอาคารชุดฟ้องห้ามเจ้าของห้องชุดใช้ห้องเป็นสำนักงานขายส่งสินค้า ข้อพิพาทว่าการใช้ห้องชุดประกอบธุรกิจโดยไม่ได้รับอนุญาตและมีลักษณะรบกวนผู้อื่นหร
การที่โจทก์ไม่ทักท้วงการใช้ห้องชุดเป็นสำนักงานของจำเลยเป็นเวลานาน ถือเป็นการยินยอมโดยปริยายให้จำเลยใช้ห้องชุดประกอบธุรกิจได้โดยไม่ต้องขออนุญาตอีก และการที่โจทก์ไม่มีพยานหลักฐานเพียงพอว่าการขนถ่ายสินค้าของจำเลยเป็นการรบกวนผู้อื่น ถือว่าจำเลยไม่ฝ่าฝืนข้อบังคับ
จำเลยมีสิทธิใช้ห้องชุดของจำเลยเป็นสถานที่ประกอบธุรกิจได้ และการประกอบกิจการของจำเลยไม่เป็นการฝ่าฝืนข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดของโจทก์ พิพากษายืนตามศาลล่าง
จำเลยเป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารชุดของโจทก์ ใช้ห้องเป็นสำนักงานขายส่งสินค้าตั้งแต่ปี 2525 โดยโจทก์ไม่ทักท้วง ห้องชุดมีสภาพเป็นห้องโล่ง มีท่อแอร์ขนาดใหญ่และห้องน้ำแยกชายหญิง สินค้าของจำเลยบรรจุในถังมีฝาปิดสนิท ไม่มีกลิ่นเคมีภัณฑ์ การขนถ่ายใช้รถยนต์ขนาดเล็ก และอาคารชั้น 3 มีเพียง 3 ห้อง โจทก์ไม่นำพยานจา
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1439/2542นิติบุคคล อาคารชุด พรีเมียร์ คอนโดมิเนียมโจทก์บริษัท เค.คอสมิค จำกัดจำเลย พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดของโจทก์ ข้อ 7 ระบุว่า"การใช้ทรัพย์ส่วนบุคคลเจ้าของห้องชุดมีสิทธิที่จะใช้ห้องชุดและทรัพย์ส่วนบุคคลของตนได้ ภายใต้ระเบียบข้อบังคับ สำหรับการพักอาศัยเท่านั้น และจะไม่ใช้ห้องชุด ไปประกอบกิจการอื่นใดที่จะเป็นการน่ารังเกียจรบกวนต่อ บุคคลอื่นหรือเป็นการเสียหายต่อนิติบุคคลอาคารชุดเว้นแต่ว่าห้องชุดดังกล่าวทางนิติบุคคลอาคารชุดได้จัดหาไว้เป็นพิเศษเพื่อใช้ประกอบกิจการอื่นได้ ทั้งนี้ การประกอบกิจการจะต้องได้รับอนุญาตจากทางนิติบุคคลอาคารชุด และไม่เป็นที่น่ารังเกียจ รบกวนต่อผู้อื่น หรือเป็นการเสียหาย ต่อนิติบุคคลอาคารชุด" การที่บริษัทจำเลยนำถังแกลลอนแบบใส่น้ำมันเครื่องยนต์ ซึ่งบรรจุสินค้าของจำเลยโดยที่ฝาของถังแกลลอนมีซีลกระดาษตะกั่วปิดอยู่ และสินค้าของจำเลย ไม่มีกลิ่นเคมีภัณฑ์ นอกจากนั้นถังแกลลอนที่บรรจุสินค้าของจำเลยก็มีขนาดกะทัด รัดไม่กินเนื้อที่มาก ประกอบกับการขนถ่ายสินค้าของจำเลยโดยใช้รถยนต์บรรทุกขนาดเล็กก็ไม่เป็นที่รบกวนและกีดขวางเจ้าของร่วมคนอื่น ทั้งห้องชุดพิพาทมีห้องของโจทก์ จำเลย และบุคคลอีกคนหนึ่ง ซึ่งอยู่ที่ชั้น 3 เท่านั้น ดังนั้น ถ้าโจทก์อ้างว่า การขนถ่ายสินค้าของจำเลยเป็นการรบกวนต่อผู้อื่นแล้ว ก็น่าที่จะนำผู้ที่พักอาศัยในห้องชุดชั้นที่ 3 มาเบิกความ สนับสนุนคำกล่าวอ้างด้วย แต่โจทก์หาได้นำมาไม่ พยานหลักฐาน ของโจทก์จึงขาดน้ำหนัก ไม่อาจรับฟังได้ว่าการขนถ่ายสินค้า ของจำเลยเป็นการรบกวนผู้อื่น การกระทำของจำเลยจึงไม่เป็นการฝ่าฝืนข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดของโจทก์โจทก์ฟ้องขอให้ห้ามจำเลยใช้ห้องชุดเลขที