บุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะใช้ยันบุคคลภายนอกได้ต่อเมื่อได้จดทะเบียนบอกราคาที่ค้างชำระไว้ในขณะจดทะเบียนสัญญาซื้อขาย และคำร้องขอรับชำระหนี้ก
บุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 288 จะคงให้ผลต่อไปได้ต่อเมื่อได้จดทะเบียนบอกราคาหรือดอกเบี้ยที่ยังมิได้ชำระไว้ในขณะจดทะเบียนสัญญาซื้อขาย มิฉะนั้นจะใช้ยันบุคคลภายนอกไม่ได้ และคำร้องขอรับชำระหนี้ก่อนเจ้าหนี้อื่นตาม ป.วิ.พ. มาตรา 289 เป็นคำร้องขอที่ถือเป็นคำฟ้องตามมาตรา 1 (3) และเ
พิพากษายืนตามคำสั่งศาลชั้นต้นที่ยกคำร้องขอของผู้ร้อง
ผู้ร้องขายที่ดินให้จำเลยโดยยังค้างชำระราคา แต่ไม่ได้จดทะเบียนบอกราคาที่ค้างชำระไว้ในขณะจดทะเบียนสัญญาซื้อขาย ต่อมาโจทก์ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาของจำเลยนำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินดังกล่าว ผู้ร้องยื่นคำร้องขอรับชำระหนี้ก่อนเจ้าหนี้อื่นตาม ป.วิ.พ. มาตรา 289 โดยอ้างบุริมสิทธิ
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7050/2549นายยงยุทธ นฤมิตรเรขการโจทก์พันตำรวจเอกศิริ วุบุลสันติผู้ร้องบริษัทเจ็ดริน โปรเจ็คแพลน จำกัดจำเลย ป.พ.พ. ม. 251, ม. 288 ป.วิ.พ. ม. 1 (3), ม. 289, ตาราง 1 (1) ท้าย ป.วิ.พ.ป.พ.พ. มาตรา 251 บัญญัติว่า "ผู้ทรงบุริมสิทธิย่อมทรงไว้ซึ่งสิทธิเหนือทรัพย์สินของลูกหนี้ในการที่จะได้รับชำระหนี้อันค้างชำระแก่ตนจากทรัพย์สินนั้นก่อนเจ้าหนี้อื่น ๆ โดยนัยดังบัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายนี้หรือบทกฎหมายอื่น" ซึ่งมีความหมายชัดเจนว่าสิทธิของผู้ทรงบุริมสิทธิที่จะได้รับชำระหนี้อันค้างชำระแก่ตนจากทรัพย์สินนั้นได้ก่อนจะต้องอยู่ในกรอบแห่งบทบัญญัติของกฎหมายด้วย ดังนี้ เมื่อบุริมสิทธิเหนืออสังหาริมทรัพย์ทั้งสามแปลงตามคำร้องของผู้ร้องมีบัญญัติหลักเกณฑ์ไว้โดยเฉพาะในมาตรา 288 ว่า "บุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นหากว่าเมื่อไปลงทะเบียนสัญญาซื้อขายนั้น บอกลงทะเบียนไว้ด้วยว่าราคาหรือดอกเบี้ยในราคานั้นยังมิได้ชำระไซร้ บุริมสิทธินั้นก็คงให้ผลต่อไป" บทบัญญัติแห่งมาตรานี้จึงชี้ชัดถึงเจตนารมณ์ของกฎหมายที่มุ่งประสงค์ให้ความเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิเกี่ยวด้วยอสังหาริมทรัพย์ของผู้ร้องในกรณีนี้จะพึงใช้ยันแก่บุคคลภายนอกได้นั้น ผู้ร้องจะต้องปฏิบัติให้ครบถ้วนตามข้อกำหนดของกฎหมาย คือ ผู้ร้องจะต้องลงทะเบียนในขณะจดทะเบียนสัญญาซื้อขายด้วยว่า ราคาหรือดอกเบี้ยในราคาที่ยังมิได้ชำระมีเพียงใดเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่บุคคลภายนอกที่จะเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินประเภทนี้ เมื่อข้อเท็จจริงรับฟังเป็นยุติว่าผู้ร้องมิได้ปฏิบัติตามที่กฎหมายกำหนด ผู้ร้องจึงหามีสิทธิยกความเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิอันพึงจะได้รับชำระหนี้ที่ค้างชำระแก่ตนจากที่ดินทั้งสามแปลงก่อนโจทก์ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ต