สัญญาเช่าซื้อไม่ใช่สิทธิเฉพาะตัว ทายาทสามารถสืบสิทธิของผู้เช่าซื้อได้
สัญญาเช่าซื้อมิใช่สัญญาเช่าธรรมดา แต่มีคำมั่นว่าจะขายทรัพย์โดยมีเงื่อนไขการชำระเงินเป็นครั้งคราว เมื่อผู้เช่าซื้อชำระเงินครบถ้วนก็ได้กรรมสิทธิ์ ซึ่งสิทธิที่จะได้กรรมสิทธิ์นี้มิใช่สิทธิเฉพาะตัว สัญญาเช่าซื้อจึงมีผลที่อาจสืบสิทธิกันได้ เมื่อผู้เช่าซื้อตาย ทายาทจึงสืบสิทธิของผู้เช่าซื้อได้
พิพากษายืนตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์
นายวิชัย สระแก้ว สามีโจทก์ทำสัญญาเช่าซื้อที่ดินและตึกพิพาทจากจำเลยที่ 2 ชำระเงินบางส่วนแล้วถึงแก่ความตาย โจทก์ในฐานะภรรยาและผู้จัดการมรดกพยายามชำระค่าเช่าซื้อต่อ แต่จำเลยที่ 1 ไม่ยอมรับ และจำเลยที่ 1 กับจำเลยที่ 3 ร่วมกันทำสัญญาเช่าซื้อใหม่โดยไม่สุจริต
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2578 - 2579/2515นางไซ่ช่วง หรือไฉ่ซ้วน แซ่ฉั่ว ในฐานะส่วนตัวโจทก์และผู้จัดการมรดกของนายเก็งง้าย หรือไง้ แซ่โล้วหรือวิชัย สระแก้วโจทก์นางสาววิไลวรรณ สินธุวัฒน์จำเลยนางไซ่ช่วง หรือไฉ่ซ้วน แซ่ฉั่ว ในฐานะส่วนตัวและโจทก์ ป.พ.พ. สัญญาเช่าซื้อมิใช่เป็นสัญญาเช่าธรรมดา แต่มีคำมั่นว่าจะขายทรัพย์โดยมีเงื่อนไขการชำระเงินกันเป็นครั้งคราวรวมอยู่ด้วย ถ้าผู้เช่าซื้อชำระเงินแก่ผู้ให้เช่าซื้อครบถ้วนตามเงื่อนไข ก็ได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น ซึ่งสิทธิที่จะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ มิใช่สิทธิเฉพาะตัว สัญญาเช่าซื้อจึงมีผลที่อาจสืบสิทธิกันได้ เมื่อผู้เช่าซื้อตาย ทายาทจึงสืบสิทธิของผู้เช่าซื้อได้คดีสองสำนวนนี้ศาลพิจารณาและพิพากษารวมกัน สำนวนแรกโจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นภรรยาโดยชอบด้วยกฎหมายของนายวิชัย สระแก้วนายวิชัยถึงแก่ความตายเมื่อวันที่ 26 กันยายน 2510 โดยมิได้ทำพินัยกรรมไว้ และโจทก์เป็นผู้จัดการมรดกของนายวิชัยตามคำสั่งศาลแพ่งระหว่างเป็นสามีภริยากันนั้น นายวิชัย สระแก้ว ได้ทำสัญญาเช่าซื้อที่ดินส่วนหนึ่งของโฉนดที่ 8890, 25226 พร้อมด้วยตึกแถว 1 ห้อง ปัจจุบันเลขที่ 58 จากนายวิชัย อาจารีย์ ราคา 120,000 บาทชำระเงินไปแล้วราว 70,000 บาท ได้ต่อเติมตึกเป็นสามชั้นสิ้นเงิน 100,000 บาท เมื่อนายวิชัยสามีโจทก์ถึงแก่ความตายแล้ว โจทก์ได้บอกกล่าวให้จำเลยซึ่งเป็นผู้อาศัยสามีโจทก์ให้ออกไปจากตึก แต่จำเลยเพิกเฉย ขอให้ศาลพิพากษาบังคับจำเลยและบริวารออกจากที่ดินและตึกเลขที่ 58 ตามฟ้อง และให้จำเลยชดใช้ค่าเสียหาย จำเลยให้การว่า นายวิชัย สระแก้ว ได้เช่าซื้อที่ดินพร้อมตึกแถวเลขที่ 58 ในราคา 120,000 บาท แต่ชำระราคายังไม่หมดจำเลยเป็นผู้ต่อเติมตึกดังกล่าวด้วยทุนทรัพย์ข