ข้อพิพาทเกี่ยวกับข้อความเพิ่มเติมในสัญญาเช่าซื้อที่จำเลยตกลงสร้างบ้านให้โจทก์ว่าเป็นข้อความปลอมหรือไม่ และจำเลยผิดสัญญาหรือไม่
เมื่อศาลมีคำสั่งเรียกเอกสารจากคู่ความ และคู่ความไม่ส่งเอกสารภายในกำหนดโดยไม่มีเหตุขัดข้อง ให้ถือว่าคู่ความนั้นยอมรับข้อความในเอกสารตามที่อีกฝ่ายอ้าง ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 123
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้จำเลยที่ 1 คืนเงิน 10,000 บาทพร้อมดอกเบี้ยแก่โจทก์
โจทก์ฟ้องว่าจำเลยตกลงสร้างบ้านให้โจทก์ตามสัญญาเช่าซื้อ แต่จำเลยไม่สร้างให้เสร็จ จำเลยต่อสู้ว่าข้อความดังกล่าวเป็นข้อความปลอม โจทก์ขอให้ศาลเรียกสัญญาคู่ฉบับจากจำเลย ศาลมีคำสั่งเรียก แต่จำเลยไม่ส่งเอกสารภายในกำหนด โดยทนายจำเลยแถลงว่าสัญญามีอยู่จริงแต่ยังค้นหาไม่พบ
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2016/2517นายหิรัญ แสงขัติยะโจทก์บริษัทชัยวัฒนาบ้านที่ดิน จำกัดฯ ที่ 1 นายชิงชัย บัณทราภิวัฒน์ ที่ 2จำเลย ป.วิ.พ. โจทก์ฟ้องว่าได้ทำสัญญาเช่าซื้อที่ดินจากจำเลยหนังสือสัญญามีข้อความว่า จำเลยจะสร้างบ้านให้โจทก์ภายในกำหนดเวลาในสัญญาด้วย แต่จำเลยไม่สร้างให้เสร็จตามสัญญา จำเลยให้การต่อสู้ว่าข้อความในหนังสือสัญญาที่ว่าจำเลยจะสร้างบ้านให้เสร็จตามที่โจทก์ฟ้องนั้นเป็นข้อความปลอม โจทก์จึงขอให้ศาลเรียกสัญญาเช่าซื้อคู่ฉบับจากจำเลย ศาลมีคำสั่งเรียกเอกสารดังกล่าวจำเลยทราบคำสั่งแล้วไม่ส่งเอกสารภายในกำหนดที่ศาลสั่ง ดังนี้ต้องถือว่าจำเลยได้ยอมรับว่าข้อความในเอกสารมีอยู่ตามที่โจทก์กล่าวอ้าง ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา123โจทก์ฟ้องว่า ได้ทำหนังสือสัญญาเช่าซื้อที่ดิน กับจำเลยที่ 1ซึ่งมีจำเลยที่ 2 เป็นผู้เริ่มก่อการและตั้งบริษัทจำเลยที่ 1 ในขณะที่จำเลยที่ 1 ยังมิได้จดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัด โดยได้ชำระเงินให้จำเลยในวันทำสัญญาจำนวน 10,000 บาท ตามสัญญาดังกล่าวจำเลยทั้งสองต้องสร้างบ้านให้แล้วเสร็จภายในเดือนพฤศจิกายน 2514 และให้โจทก์ผู้เช่าซื้อเข้าอาศัยอยู่ได้ทันที ต่อมาจำเลยผิดสัญญาไม่สร้างบ้านให้เสร็จตามสัญญา โจทก์จึงบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินที่ได้ชำระไปแล้วคืนจำเลยทั้งสองไม่ชำระ จึงขอให้บังคับให้จำเลยทั้งสองชำระเงิน 10,000 บาท พร้อมทั้งดอกเบี้ย จำเลยทั้งสองให้การว่า จำเลยที่ 2 ลงชื่อในสัญญาท้ายฟ้องในฐานะทำการแทนจำเลยที่ 1 ไม่ต้องรับผิดเป็นส่วนตัว ข้อความในสัญญาที่ว่าผู้ให้เช่าซื้อจะสร้างบ้านแล้วเสร็จภายในเดือนพฤศจิกายน 2514 เป็นข้อความปลอม ฯลฯ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยที่ 1 คืนเงิน 10,000 บาทพร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเจ็ดครึ