การปลูกสร้างอาคารชิดที่ดินโดยไม่เว้นระยะตามเทศบัญญัติ ไม่ใช่การโต้แย้งสิทธิทางแพ่ง โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้อง
การปลูกสร้างอาคารโดยไม่เว้นระยะตามเทศบัญญัติซึ่งออกตามพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2479 ไม่ใช่การโต้แย้งสิทธิทางแพ่ง หากมีการฝ่าฝืนเป็นเรื่องของทางราชการที่จะดำเนินการ โจทก์ไม่ได้รับความเสียหายทางแพ่ง จึงไม่มีอำนาจฟ้อง
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ยกฟ้องโจทก์
โจทก์และจำเลยที่ 1 มีที่ดินติดต่อกัน จำเลยที่ 1 ให้จำเลยที่ 2 ปลูกห้องแถวสองชั้นติดแนวเขตที่ดินของโจทก์ยาวประมาณ 10 เมตร โดยไม่เว้นระยะ 50 เซนติเมตรตามเทศบัญญัติ โจทก์ฟ้องขอให้รื้อถอนและเรียกค่าเสียหาย
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1178/2513นายจุลินทร์ รัตนจรัสโรจน์โจทก์นายดนัย ด่านวิวัฒน์ ที่ 1 นางกวน แซ่ด่าน ที่ 2จำเลย ป.วิ.พ. ม. 55 พ.ร.บ.ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2479 การปลูกสร้างอาคารชิดที่ดินของโจทก์โดยไม่ละเว้นระยะไว้ให้ห่าง50 เซนติเมตร ตามเทศบัญญัติซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2479 นั้นไม่ใช่เป็นการโต้แย้งสิทธิโจทก์ตามกฎหมายแพ่ง ถ้าหากจำเลยได้กระทำผิดกฎหมายนั้นก็เป็นเรื่องของเทศบาลหรือทางราชการที่จะเข้าควบคุมฟ้องร้องเอาเองคดีนี้ โจทก์ฟ้องว่า โจทก์กับจำเลยที่ 1 มีเขตที่ดินติดต่อกัน ที่ดินของโจทก์อยู่ทางเหนือที่ดินของจำเลยที่ 1 อยู่ทางใต้ จำเลยที่ 1 ได้ให้จำเลยที่ 2 ผู้เป็นมารดาของตนปลูกสร้างห้องแถวสองชั้นลงในที่ดินของจำเลยที่ 1 ติดับแนวเขตที่ดินของโจทก์เป็นแนวยาวประมาณ 10 เมตร โดยไม่เว้นช่องว่างให้ห่างจากเขตที่ดินของโจทก์ อย่างต่ำ 50 เซนติเมตร ตามเทศบัญญัติของเทศบาลเมืองชัยภูมิเรื่องควบคุมการก่อสร้างอาคารซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2479 ซึ่งจำเลยไม่มีอำนาจทำได้โดยชอบด้วยกฎหมาย ทำให้โจทก์เสียหาย ใช้ที่ดินปลูกสร้างห้องแถวไม่ได้ ขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยรื้อถอนห้องแถวออกไปห่างจากแนวเขตที่ดินของโจทก์อย่างน้อย 50 เซนติเมตร และให้จำเลยใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์ 10,000 บาทจำเลยที่ 1 ที่ 2 ให้การว่า โจทก์ไม่ได้รับความเสียหาย และไม่มีสิทธิฟ้องจำเลยศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์ 2,000 บาท ให้ยกคำขอโจทก์ที่ขอให้สั่งจำเลยรื้อถอนห้องออกไปให้ห่างจากที่ดินโจทก์อย่างน้อย 50 เซนติเมตรนั้นเสียโจทก์จำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับคำพิพากษาศาลชั้นต้น ให้ยกฟ้องโจทก์โจทก์ฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า การปล