ผู้เช่าที่ดินมือเปล่าไม่ชำระค่าเช่าและบอกผู้ให้เช่าว่ามีผู้ทำพินัยกรรมยกที่ดินให้ตน ถือเป็นการบอกกล่าวเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือ หากผู้ให้เช่าไม่ฟ้องเ
เมื่อผู้เช่าบอกกล่าวเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือโดยโต้แย้งสิทธิของผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าต้องฟ้องเอาคืนการครอบครองภายใน 1 ปีนับแต่เวลาถูกแย่งการครอบครองตาม ป.พ.พ. มาตรา 1375 มิฉะนั้นหมดสิทธิฟ้อง การถอนฟ้องตาม ป.วิ.พ. มาตรา 176 ทำให้คู่ความกลับคืนสู่ฐานะเดิมเสมือนมิได้มีการยื่นฟ้องเลย
โจทก์หมดสิทธิฟ้องคดีนี้ ศาลอุทธรณ์ยกฟ้องชอบแล้ว ฎีกาโจทก์ฟังไม่ขึ้น พิพากษายืน ให้โจทก์เสียค่าทนายความชั้นฎีกา 75 บาท แทนจำเลย
โจทก์ให้จำเลยเช่าที่ดินมือเปล่า จำเลยชำระค่าเช่าเพียงปีแรก ปีต่อมาไม่ชำระโดยอ้างว่าผู้ตายทำพินัยกรรมยกที่ดินให้จำเลย และบอกกล่าวแก่โจทก์ โจทก์ทราบการโต้แย้งสิทธิแล้วแต่ไม่ได้ฟ้องภายใน 1 ปี แม้เคยฟ้องแต่ถอนฟ้องไป
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 368/2500นายช่วย ชะตาแก้ว ผู้รับมอบอำนาจจากนายปลอด มีสอาดโจทก์นายชื่น มีสอาดจำเลย ป.พ.พ. ป.วิ.พ. ผู้เช่านามือเปล่าไม่ชำระค่าเช่า และบอกผู้ให้เช่าว่ามีผู้ทำพินัยกรรมยกนานั้นให้ผู้เช่าเป็นการบอกกล่าวเปลี่ยนลักษณะการยึดถือถ้าผู้ให้เช่าไม่ฟ้องใน 1 ปี ก็หมดสิทธิฟ้องเรียกคืนแม้ผู้ให้เช่าฟ้องครั้งหนึ่งแล้วถอนฟ้องเสียผลของการถอนฟ้องทำให้กลับสู่ฐานะเดิมเหมือนไม่มีการฟ้องเลยคดีนี้นายปลอด มีสอาด โดยนายช่วย ชะตาแก้ว ผู้รับมอบอำนาจเป็นโจทก์ฟ้องว่า ที่ดินนาพิพาทตามแผนที่สังเขปท้ายฟ้อง ราคา 3,000 บาท อยู่ตำบลหูล่อง อำเภอปากพนัง จังหวัดนครศรีธรรมราชเดิมเป็นของนายคลิ้ง มีสอาด บิดาโจทก์ แต่เมื่อ 10 กว่าปีมานี้นายคลิ้งยกที่พิพาทให้โจทก์ ๆ ทำนาและครอบครองเป็นเจ้าของตลอดมาเมื่อ 3 ปีมานี้โจทก์ป่วยทำนาไม่ได้ จำเลยเช่าที่พิพาทจากโจทก์ทำ บัดนี้โจทก์ต้องการที่นาคืน จำเลยกลับเถียงสิทธิอ้างว่านายคลิ้งทำพินัยกรรมยกที่พิพาทให้จำเลย ซึ่งไม่จริง และกระทำกันโดยไม่สุจริต จึงขอให้ศาลพิพากษาว่า ที่พิพาทเป็นของโจทก์ ห้ามจำเลยและบริวารไม่ให้เกี่ยวข้องต่อไปจำเลยให้การว่า ที่พิพาทเดิมเป็นของนายคลิ้ง มีสอาด บิดา จำเลย นายคลิ้งได้ยกที่พิพาทให้จำเลย ๆ ครอบครองมาช้านานแล้วแต่เนื่องจากนายคลิ้งมีบุตรหลายคน ไม่ไว้ใจบุตร จึงได้ทำพินัยกรรมลงวันที่ 17 พฤษภาคม 2495 ให้จำเลยอีก นายคลิ้งตายมาประมาณ 4 ปี แล้วจำเลยได้ครอบครองที่พิพาทตลอดมา ทั้งได้เอาไปจำนองกับสหกรณ์โจทก์มิได้คัดค้าน และโจทก์หาได้ครอบครองที่พิพาทดังฟ้องไม่ คดีโจทก์ขาดอายุความ จำเลยไม่เคยเช่าที่พิพาทจากโจทก์ ศาลชั้นต้นพิจารณาฟังข้อเท็จจริงว่า นายคลิ้งได้ยกที่นาพิพาทให้โจทก์ และโจทก์ใช้สิทธิครอบครองมา ไม่เชื่อว