ผู้จัดสรรที่ดินมีอำนาจโอนที่ดินสาธารณูปโภคที่เป็นภาระจำยอมให้เป็นทางสาธารณประโยชน์ได้หรือไม่ และผู้ซื้อที่ดินในโครงการมีอำนาจฟ้องเพิกถอนการโอนดังกล่าว
เจ้าของภารยทรัพย์ยังคงมีสิทธิใช้สอยและจำหน่ายทรัพย์สินนั้นได้ แม้จะตกอยู่ในภาระจำยอม โดยภาระจำยอมยังคงติดตามไปกับทรัพย์สิน และไม่ทำให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดลงหรือเสื่อมความสะดวก นอกจากนี้ ผู้จัดสรรที่ดินมีอำนาจอุทิศที่ดินสาธารณูปโภคให้เป็นสาธารณประโยชน์ตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ข้อ 30 วรรค
จำเลยที่ 1 มีอำนาจจดทะเบียนโอนที่พิพาทเป็นทางสาธารณประโยชน์ได้ และโจทก์ทั้งหกสิบสองไม่มีอำนาจฟ้องขอให้เพิกถอนการโอนที่พิพาท ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลล่าง
ที่ดินพิพาทเป็นสาธารณูปโภคประเภทถนนและทะเลสาบในโครงการจัดสรร ซึ่งตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร จำเลยที่ 1 ในฐานะผู้จัดสรรได้จดทะเบียนโอนที่ดินดังกล่าวให้เป็นทางสาธารณประโยชน์ ก่อนหน้านี้จำเลยที่ 1 ได้ทำข้อตกลงให้โจทก์ที่ 1 กับพวกเข้าบริหารดูแลรักษาสาธารณูปโภค
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 771/2547พลอากาศโทหม่อมหลวงอธิศรพันธ์ อิศรศักดิ์ กับพวกโจทก์บริษัทวินด์มิลล์ พาร์ค จำกัด กับพวกจำเลย ป.พ.พ. ม. 1336, ม. 1390 ป.วิ.พ. ม. 55 ประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ข้อ 30 วรรคหนึ่งแม้ที่ดินพิพาทจะเป็นถนนและทะเลสาบซึ่งจัดแบ่งไว้เป็นสาธารณูปโภคอันต้องตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร ซึ่งผู้จัดสรรที่ดินคือจำเลยที่ 1 มีหน้าที่บำรุงรักษากิจการดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นตลอดไปและจะกระทำการใดๆ อันเป็นเหตุให้ประโยชน์แก่ภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้ตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ข้อ 30 วรรคหนึ่ง และ ป.พ.พ. มาตรา 1390 แต่จำเลยที่ 1 ยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาท เพียงแต่จำเลยที่ 1 ซึ่งเป็นเจ้าของที่พิพาทอันเป็นภารทรัพย์จะกระทำการใดๆ ให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือหรือเสื่อมความสะดวกไม่ได้ จำเลยที่ 1 ย่อมมีสิทธิใช้สอยและจำหน่ายที่พิพาทได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1336 ถึงแม้ว่าจะมีการโอนที่พิพาทไปเป็นของผู้ใดก็ตาม ภาระจำยอมย่อมตกติดไปกับที่พิพาทเสมอ ไม่ทำให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกแต่ประการใด การโอนที่พิพาทเป็นทางสาธารณประโยชน์ย่อมเป็นการโอนโดยมีอำนาจที่ถูกต้องชอบด้วยกฎหมายอีกทั้งตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ข้อ 30 วรรคหนึ่ง ยังบัญญัติให้จำเลยที่ 1 ซึ่งเป็นผู้จัดสรรที่ดินมีอำนาจอุทิศที่พิพาทไปเป็นสาธารณประโยชน์ได้ แม้ก่อนที่จำเลยที่ 1 จะโอนที่พิพาทเป็นทางสาธารณประโยชน์ จำเลยที่ 1 จะทำข้อตกลงและสัญญาให้โจทก์ที่ 1 กับพวกเข้าบริหารดูแลรักษาทรัพย์ที่พิพาทให้คงสภาพดังเช่นที่จัดทำขึ้นโดยตลอดไปก็หาใช่เป็นการยกกรรมสิทธิ์หรือยกภาระจำยอมในที่พิพาทให้แก่โจทก์ที่ 1 กับพวกไม่ ข