สัญญาเช่าที่มีการจ่ายเงินกินเปล่าเป็นสัญญาเช่าธรรมดาหรือสัญญาต่างตอบแทน และผู้เช่าที่ใช้ห้องเพื่อการค้าขายได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าเคห
แม้สัญญาเช่าห้องพิพาทจะเป็นสัญญาต่างตอบแทน ก็ก่อให้เกิดเพียงบุคคลสิทธิ มีผลผูกพันเฉพาะคู่กรณี ไม่ผูกพันผู้รับโอน และเมื่อเงินที่เจ้าของเดิมได้รับเป็นเงินกินเปล่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่า ข้อตกลงจึงเป็นสัญญาเช่าธรรมดา ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หากไม่จดทะเบียนใช้ได้เพียง 3 ปี และเมื่อครบ 3
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ขับไล่จำเลยและให้ใช้ค่าเสียหาย ยกฎีกาจำเลย
โจทก์รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องพิพาทจากเจ้าของเดิม จำเลยเช่าห้องพิพาทจากเจ้าของเดิมมีกำหนด 10 ปี แต่ไม่ได้จดทะเบียนการเช่า เจ้าของเดิมได้รับเงินจากจำเลยซึ่งศาลเห็นว่าเป็นเงินกินเปล่า จำเลยใช้ห้องพิพาทเพื่อการค้าขายเป็นส่วนใหญ่ โจทก์บอกเลิกการเช่าและขับไล่จำเลยแล้ว
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 762/2508นายพรชัย ธนไพศาลกิจโจทก์นายบุ้นเล้ง แซ่บุงจำเลย ป.พ.พ. ม. 538, ม. 569, ม. 570 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ.2504 แม้สัญญาเช่าห้องพิพาทจะเป็นสัญญาต่างตอบแทนสัญญานั้นก็ก่อให้เกิดเพียงบุคคลสิทธิ มีผลผูกพันเฉพาะคู่กรณีเท่านั้น ไม่ผูกพันโจทก์ซึ่งเป็นผู้รับโอนและเมื่อไม่ใช่สัญญาเช่าธรรมดา จำเลยจะอ้างประโยชน์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569 ไม่ได้ เงินกินเปล่าเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่า ฉะนั้น ข้อตกลงระหว่างเจ้าของเดิมกับจำเลยจึงเป็นสัญญาเช่าธรรมดาเมื่อไม่ได้จดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่การเช่านั้นก็ใช้ได้เพียง 3 ปีเมื่อครบ 3 ปีและได้บอกเลิกการเช่าแล้ว โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของห้องพิพาทย่อมฟ้องขับไล่จำเลยได้ เมื่อจำเลยเช่าห้องพิพาทเพื่อทำการค้าขายเป็นส่วนใหญ่ก็ไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมการเช่าเคหะและที่ดินฯโจทก์ฟ้องว่า โจทก์ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องพิพาทมาจากเจ้าของเดิม จำเลยได้เช่าห้องพิพาทจากเจ้าของเดิมมีกำหนด 10 ปี แต่มิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงมีสิทธิการเช่าเพียง 3 ปี หลังจากนั้นเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลา โจทก์ได้บอกเลิกการเช่าและขับไล่จำเลยแล้ว จำเลยก็ไม่ออก ทำให้โจทก์เสียหาย ขอให้ศาลบังคับขับไล่จำเลยและให้จำเลยใช้ค่าเสียหายจำเลยสู้ว่า โจทก์ไม่ได้เป็นเจ้าของ ไม่มีอำนาจฟ้อง ฟ้องโจทก์เคลือบคลุม จำเลยเช่าอยู่อาศัย ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมการเช่า เจ้าของเดิมได้รับเงินค่าก่อสร้างห้องพิพาทจากจำเลย และตกลงยอมให้จำเลยมีสิทธิอยู่ 10 ปี การตกลงจึงเป็นสัญญาต่างตอบแทน ไม่ต้องจดทะเบียนโจทก์รับโอนห้องพิพาทมาต้องรับโอนมาทั้งสิทธิและหน้าที่ โจทก์ไม่เคยแจ้งการรับโอน ไม่เคยบอก