ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1083/2499นายเซียง ม้วนอ่อมโจทก์นายเอ็ง จรุงเคลือ ที่ 1 นางเฮียง ทุนบุญ ที่ 2จำเลย ป.พ.พ. ป.วิ.พ. ผู้จะซื้อที่ดินซึ่งได้ชำระราคาที่ดินให้แก่ผู้ขาย และผู้ขายมอบที่ดินให้ครอบครองแล้ว พร้อมกับทำใบมอบอำนาจให้ผู้ซื้อไว้เพื่อจัดการขอโอนทะเบียนเอาเอง จนผู้ซื้อได้ติดต่อขอให้เจ้าพนักงานที่ดินจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้ว แต่เจ้าพนักงานทำให้ไม่ทันจึงขอเลื่อนไปวันหลัง ดังนี้ เรียกได้ว่าผู้จะซื้ออยู่ในฐานะที่จะให้จดทะเบียนสิทธิของตนตามมาตรา 1300 แล้วผู้ได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ไว้ จะอ้างความคุ้มครองมิให้เพิกถอนการจดทะเบียนตามมาตรา 1300 ตอนท้ายจะต้องนำสืบว่า ตนได้รับโอนทะเบียนมาโดยค่าตอบแทนและโดยสุจริตคดีนี้โจทก์ฟ้องว่า เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2493 นายเอ็ง จำเลยที่ 1 ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเฉพาะส่วนของนายเอ็งอันมีอยู่ร่วมกับผู้อื่นในโฉนดเลขที่ 7287 ตำบลตลาดจินดา อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม ให้แก่โจทก์ เป็นเงิน 11,000 บาท โจทก์ได้ชำระเงินให้นายเอ็ง จำเลยรับไปในวันนั้น แต่การโอนยังทำไม่ได้เพราะจำเลยที่ 1 กำลังขอแบ่งแยกระหว่างเจ้าของเดิมอยู่ จำเลยที่ 1 ได้ทำใบมอบฉันทะให้โจทก์ไว้จัดการเอาเองและได้มอบที่ดินให้โจทก์เข้าครอบครองด้วย โจทก์ได้ครอบครองอยู่จนบัดนี้ ต่อมาก่อนโจทก์ฟ้องคดีนี้ราว 2 เดือน จำเลยที่ 2 น้องเมียจำเลยที่ 1 ได้มาขอซื้อที่แปลงนี้คืน แต่โจทก์ไม่ขายคืนให้ แล้วจำเลยที่ 1 กลับโอนขายที่ดินรายนี้ให้แก่จำเลยที่ 2 เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2496 เป็นราคา 20,000 บาท แต่มิใช่การซื้อขายกันจริงจัง เพราะไม่ได้ชำระเงินและจำเลยที่ 2 ก็ทราบถึงการซื้อขายระหว่างโจทก์กับนายเอ็งและทราบถึงการที่โจทก์ครอบครองที่ดินอยู่ด้วย จึงขอให