ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1910/2499ธนาคารแหลมทอง จำกัด โดยนายใหญ่ นันทาภิวัธน์โจทก์กรรมการผู้จัดการโจทก์นายระบิล บุนนาคจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.วิ.พ. โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่า โดยอ้างว่าจำเลยค้างชำระค่าเช่าติดๆ กันมากกว่า 2 คราว ไม่ได้บรรยายว่า จำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า 2 คราวติดๆกัน เมื่อห้องเช่าเป็นเคหะ ศาลก็ขับไล่จำเลยไม่ได้คดีนี้โจทก์ฟ้องว่า จำเลยได้เช่าตึกแถวเลขที่ 1017 ถนนสีลม ตำบลสุริยวงศ์ จังหวัดพระนคร จากเจ้าของเดิมตั้งร้านค้าและประกอบอุตสาหกรรมในธุรกิจการถ่ายภาพ โดยไม่มีหนังสือสัญญาเช่าต่อกันบัดนี้ที่ดินกับสิ่งปลูกสร้างรายนี้ได้โอนตกมาเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ด้วยการจดทะเบียนต่อหอทะเบียนที่ดิน จังหวัดพระนคร เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2495 แล้ว ก่อนที่นายขจร สุขพานิช เจ้าของเดิมจะขายให้โจทก์ ได้แจ้งให้จำเลยมาติดต่อกับโจทก์ในเรื่องการเช่าตลอดทั้งการชำระค่าเช่าแล้ว แต่จำเลยไม่ได้มาติดต่อกับโจทก์ เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน 2495 นายขจรได้ให้ทนายความแจ้งบอกเลิกการเช่าขอให้จำเลยออกจากสถานที่เช่าภายในกำหนด 1 เดือน จำเลยก็เพิกเฉยเสียและเมื่อวันที่ 27 มกราคม 2496 โจทก์ได้ให้ทนายความมีหนังสือบอกกล่าวไปยังจำเลย ให้จำเลยออกจากสถานที่เช่าในกำหนด 1 เดือน ดังสำเนาท้ายฟ้อง จำเลยได้รับหนังสือเมื่อวันที่ 29 มกราคม 2496 แล้วก็ยังขัดขืนไม่ยอมออกเป็นการละเมิดสิทธิของโจทก์ และจำเลยค้างชำระค่าเช่าติด ๆ กันมาตั้งแต่สถานที่ที่ยังเป็นของนายขจรตลอดมาจนตกเป็นของโจทก์ รวมมากมายหลายคราว นับเฉพาะเมื่อตึกตกมาเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์แล้ว จำเลยก็ไม่เคยส่งค่าเช่าแก่โจทก์เลย เป็นอันจำเลยค้างชำระค่าเช่าแก่โจทก์ติด ๆ กันมามากกว่า 2 คราวการที่จำเลยข