ผู้ร้องซึ่งเป็นผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดไม่มีสิทธิเลิกสัญญาและขอเงินมัดจำคืนเมื่อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้แล้ว
เงินที่ผู้ซื้อทรัพย์ชำระไว้ทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อขาย มิใช่เงินมัดจำ เมื่อผู้ซื้อไม่ชำระราคาส่วนที่เหลือตามกำหนด ย่อมตกเป็นฝ่ายผิดสัญญา และเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์มีสิทธิยึดเงินที่หักไว้เป็นประกันราคาทรัพย์ที่จะขายทอดตลาดใหม่ตาม ป.พ.พ. มาตรา 516
คำสั่งของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ชอบแล้ว ผู้ร้องไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาและขอเงินจำนวน 110,000 บาทคืน
ผู้ร้องประมูลซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดและชำระราคาครบถ้วน แต่จำเลยยื่นคำร้องขอเพิกถอนการขายทอดตลาด ทำให้เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ ผู้ร้องขอคืนราคาที่ดิน เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์คืนเงิน 2,090,000 บาท และหักไว้ 110,000 บาท ต่อมาศาลมีคำพิพากษาถึงที่สุดให้ยกคำร้องของจำเลย เจ้าพนั
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4241/2545ห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล อุดมชัยวิทยุโจทก์นาย ถาวร พลจันทร์ผู้ร้องนาย วสันต์ จามรสุริยาจำเลย ป.พ.พ. ม. 516 ระเบียบกระทรวงยุติธรรม ว่าด้วยการบังคับคดีของเจ้าพนักงานบังคับคดี พ.ศ.2522 ข้อ 85ตามระเบียบกระทรวงยุติธรรมว่าด้วยการบังคับคดีของเจ้าพนักงานบังคับคดีฯข้อ 85 กำหนดให้ผู้ซื้อทรัพย์ต้องชำระเงินทันที เว้นแต่ทรัพย์ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 1,000บาทขึ้นไป เจ้าพนักงานอาจผ่อนผันให้ผู้ซื้อทรัพย์วางเงินมัดจำไม่เกินร้อยละ 25 ของราคาซื้อและทำสัญญาใช้เงินที่ค้างชำระภายในเวลาไม่เกิน 15 วัน ก็ได้นั้น ปรากฏว่าผู้ร้องได้ปฏิบัติตามระเบียบดังกล่าวทุกประการโดยชำระราคาค่าเช่าซื้อทรัพย์ครบถ้วนแล้ว แต่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ที่ขายทอดตลาดให้ผู้ร้องได้เนื่องจากจำเลยยื่นคำร้องขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาด แม้ผู้ร้องจะได้รับเงินค่าซื้อทรัพย์คืนไปจำนวน 2,090,000 บาท เงินส่วนที่เหลือก็เป็นเงินที่ผู้ร้องวางไว้เป็นการชำระหนี้ส่วนหนึ่งของราคาทั้งหมด มิใช่เงินมัดจำที่วางไว้ในการซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดแต่อย่างใด เมื่อศาลอุทธรณ์ภาค 1 พิพากษาให้ยกคำขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดของจำเลยแล้ว ผู้ร้องมีหน้าที่นำเงินค่าซื้อทรัพย์ที่รับคืนไปจำนวน2,090,000 บาทไปชำระแก่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์และรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงที่ซื้อ หากผู้ร้องไม่นำเงินดังกล่าวมาชำระแก่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนด ผู้ร้องจึงตกเป็นฝ่ายผิดสัญญาต้องรับผิดชำระราคาส่วนที่ขาดอยู่ หากการขายทอดตลาดครั้งใหม่ได้ราคาต่ำกว่าราคาที่ผู้ร้องประมูลได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 516 เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ จึงมีสิทธิยึดเงินจำนวน 110,000 บาท ไว้เป็