ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 806/2498นายสงั่น นาควัชระโจทก์วัดบพิตรภิมุข โดยพระสุทธิพงษ์มุณี เป็นเจ้าอาวาส ที่ 1 กรมการศาสนา โดยนายบุญช่วย สมพงษ์ เป็นอธิบดี ที่ 2จำเลย ป.พ.พ. สัญญาให้เช่าที่ดิน เพื่อปลูกตึกแถว ปลูกแล้วยกกรรมสิทธิ์ให้ผู้ให้เช่าผู้ให้เช่ายอมให้เช่า 10 ปีนับแต่ก่อสร้างเสร็จ. ดังนี้เป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือผู้เช่าจะบังคับให้จดทะเบียนการเช่าเพื่อปลูกตึกแถวไม่ได้โจทก์ฟ้องว่า เมื่อประมาณเดือนมิถุนายน 2490 พระกวีวงศ์ในฐานะเจ้าอาวาสวัดบพิตรภิมุข ได้ทำสัญญาจะให้โจทก์เช่าที่ดินของวัดบพิตรภิมุข เนื้อที่ประมาณ 437.50 ตารางเมตร ปรากฏตามแผนที่ท้ายฟ้อง เพื่อให้โจทก์ปลูกตึกแถวรวม 10 ห้อง ปรากฏตามแบบแปลนแผนผังอยู่ที่จำเลย และสัญญาต่อไปว่าเมื่อโจทก์ปลูกตึกแถวดังกล่าวแล้วโจทก์ยอมยกกรรมสิทธิ์ให้จำเลยที่ 1 โดยจำเลยที่ 1 ยอมให้โจทก์มีสิทธิเช่าเป็นเวลา 10 ปีนับแต่วันก่อสร้างเสร็จ ค่าเช่าห้อง ๆ ละ 20 บาทต่อเดือน ในการตกลงสัญญาจะให้เช่าดังกล่าวมานั้นโจทก์เสียเงินเป็นค่าตอบแทนให้เป็นประโยชน์แก่จำเลยที่ 1 เป็นเงิน 10,000 บาท ซึ่งโจทก์ได้ชำระให้จำเลยที่ 1 เสร็จแล้ว จำเลยที่ 1 จึงได้มอบเรื่องและแบบแปลนแผนผังตึกแถว 10 หลัง ซึ่งจำเลยที่ 1 ได้ตรวจแล้วให้จำเลยที่ 2 เป็นตัวแทนเข้าจัดการทำสัญญาเช่าที่ดิน เพื่อปลูกสร้างตึกแถวดังกล่าวกับโจทก์เมื่อจำเลยที่ 2 ได้รับมอบเรื่องและแบบแปลนแผนผังไปจากจำเลยที่ 1 และยังอยู่ในระหว่างการจัดทำสัญญา เมื่อประมาณเดือนสิงหาคม 2490 พระกวีวงศ์เจ้าอาวาสวัดบพิตรภิมุขก็ถึงมรณภาพลง จำเลยที่ 2 จึงไม่ยอมทำสัญญาให้โจทก์ โดยขอผัดรอให้มีเจ้าอาวาสสืบแทนเสียก่อนต่อมาเมื่อประมาณเดือนตุลาคม 2490 จำเลยที่ 1 ได้รับแต่งตั้งให้เ