เมื่อสัญญาเช่าระงับเพราะผู้เช่าตายและไม่มีการบอกกล่าวขอเช่าต่อ ผู้ซื้อที่ดินภายหลังการเช่าระงับสามารถขับไล่ผู้อยู่อาศัยเดิมในฐานะละเมิดได้
เมื่อสัญญาเช่าระงับเพราะผู้เช่าตายและไม่มีการบอกกล่าวขอเช่าต่อ ผู้ที่อยู่อาศัยต่อมาโดยไม่มีสิทธิย่อมเป็นการละเมิด แม้โจทก์จะซื้อที่ดินภายหลังการเช่าระงับแล้ว ก็ถือว่าจำเลยอยู่ในที่ดินโดยละเมิด ศาลย่อมพิพากษาขับไล่ได้
ศาลย่อมพิพากษาขับไล่จำเลยออกไปได้
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากที่ดินโดยอ้างว่าจำเลยอยู่โดยละเมิด จำเลยต่อสู้ว่าอยู่โดยอาศัยสิทธิการเช่าและได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า แต่ข้อเท็จจริงปรากฏว่าเดิมจำเลยอยู่โดยอาศัยสิทธิการเช่าจริง แต่ต่อมาผู้เช่าตาย ไม่มีการบอกกล่าวขอเช่าต่อ สัญญาเช่าจึงระงับไป โจทก์เพิ่งซื้อที่ดินจากเจ
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1041/2504นางสาวเอิบสิริ คุณวิศาลโจทก์นางเนื่อง ไชยนันท์จำเลยนางสาวเอิบสิริ คุณวิศาลโจทก์นางน้อม สนธิสง่าจำเลยนางสาวเอิบสิริ คุณวิศาลโจทก์นางสี สายสินธุ์จำเลยนางสาวเอิบสิริ คุณวิศาลโจทก์นางซิ่ว วุฒิพาณิชจำเลย ป.พ.พ. ป.วิ.พ. ในกรณีที่โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากที่ดินของโจทก์โดยอ้างว่าจำเลยอยู่โดยละเมิด จำเลยต่อสู้ว่าอยู่โดยอาศัยสิทธิการเช่า ได้รับความคุ้มครองตาม พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า เมื่อทางพิจารณาได้ความว่า เดิมจำเลยอยู่โดยอาศัยสิทธิการเช่าจริง แต่ต่อมาผู้เช่าตาย ไม่มีการบอกกล่าวขอเช่าต่อ สัญญาเช่าจึงระงับไป โจทก์เพิ่งซื้อที่ดินนี้จากเจ้าของเดิมภายหลังการเช่าได้ระงับแล้วเช่นนี้ ถือได้ว่าจำเลยอยู่ในที่ดินของโจทก์โดยละเมิดศาลย่อมพิพากษาขับไล่จำเลยออกไปได้(เชื้อ คงคากุล-สุทธิวาทนฤพุฒิ-ประกอบ หุตะสิงห์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ