ฎีกาที่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1553/2504

ประเด็นกฎหมาย

การตีความข้อความในสัญญาเช่าว่าเป็นคำมั่นที่จะทำสัญญาเช่าใหม่หรือไม่ และผลเมื่อผู้เช่ายังคงอยู่และชำระค่าเช่าหลังครบกำหนด

หลักกฎหมาย

ข้อความ '3 ปีแล้วทำสัญญาต่อ' เป็นคำมั่นที่บังคับได้เพียงให้ผู้ให้เช่าทำสัญญาเช่าใหม่เมื่อสัญญาเดิมสิ้นอายุ แต่เมื่อครบกำหนดแล้วผู้เช่ายังคงอยู่ในที่เช่าและชำระค่าเช่า ถือเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลา คำมั่นจึงระงับไป ผู้ให้เช่าบอกเลิกการเช่าได้

คำวินิจฉัย

ผู้ให้เช่าบอกเลิกการเช่าได้

ข้อเท็จจริงสำคัญ

คู่ความทำสัญญาเช่าที่ดินมีกำหนด 3 ปี ท้ายสัญญาระบุ '3 ปีแล้วทำสัญญาต่อ' ครบกำหนด 3 ปีแล้วผู้เช่ายังคงอยู่ในที่เช่าและชำระค่าเช่าตลอดมา

เนื้อหาคำพิพากษา (บางส่วน)

ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1553/2504นางสาวกันยา วุฒิดาโจทก์นางซิ้วฮวย แซ่ลี้จำเลย ป.พ.พ. ทำสัญญาเช่าที่ดินกัน 3 ปี ท้ายสัญญาระบุว่า "3 ปีแล้วทำสัญญาต่อ" นั้น ข้อความนี้แม้จะถือเอาว่าเป็นคำมั่นอันจะพึงบังคับกันได้ก็แต่เพียงเรียกร้องให้ผู้ให้เช่าทำสัญญาเช่าใหม่ เมื่อสัญญาเช่าเดิมสิ้นอายุแล้วเท่านั้น เมื่อครบกำหนดการเช่า 3 ปีแล้ว ผู้เช่ายังคงอยู่ในที่เช่าและชำระค่าเช่าตลอดมาตามกฎหมายก็เท่ากับเป็นการเช่ากันโดยไม่มีกำหนดเวลา คำมั่นที่มีอยู่จึงระงับไปในตัว ผู้ให้เช่าบอกเลิกการเช่าได้(การุณย์นราทร-คร้าม สิวายะวิโรจน์-พิสัยสารคุณ)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ