ปัญหาข้อกฎหมายเกี่ยวกับการบอกกล่าวเลิกสัญญาจะซื้อขายที่ดินและการบังคับให้โอนที่ดิน
แม้ผู้ซื้อจะไม่ชำระราคาที่ดินตามกำหนด ผู้ขายก็ต้องบอกกล่าวให้ชำระหนี้ก่อนเลิกสัญญาตามมาตรา 387 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากผู้ขายไม่รับชำระราคาที่ดิน ถือเป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้ซื้อจึงบังคับให้โอนที่ดินได้
ผู้ขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้ซื้อบังคับให้โอนที่ดินได้
ผู้ซื้อชำระเงินไม่ตรงตามงวด แต่ผู้ขายรับชำระและไม่ถือเอากำหนดเวลาผ่อนชำระรายเดือนเป็นสำคัญ ต่อมาผู้ขายไม่รับชำระราคาที่ดิน
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2117/2518นางทินกร โปษยานนท์โจทก์พลตรี กำธร พรหมโยธีจำเลย ป.พ.พ. ม. 369, ม. 387 ป.วิ.พ. ม. 93 ป.รัษฎากร ในสัญญาจะซื้อขายที่ดิน ผู้ซื้อชำระเงินไม่ตรงตามงวดแต่ผู้ขายก็รับชำระ ไม่ถือเอากำหนดเวลาผ่อนชำระรายเดือนเป็นสำคัญ แม้จะไม่ชำระราคาที่ดินตามกำหนด ผู้ขายก็ต้องบอกกล่าวให้ชำระหนี้ก่อนเลิกสัญญาตาม มาตรา387 ผู้ขายไม่รับชำระราคาที่ดินจึงเป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้ซื้อบังคับให้โอนที่ดินได้สัญญาจะซื้อขายที่ดินท้ายฟ้อง จำเลยรับตามนั้น ฟังได้โดยไม่ต้องอาศัยต้นฉบับที่โจทก์ส่งศาลภายหลัง แม้ไม่ปิดอากรแสตมป์(สมชัย ทรัพยวณิช-สนับ คัมภีรยส-รื่น วิไลชนม์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ