ปัญหาข้อกฎหมายว่า แม้ผู้เช่าจะฟ้องขอให้เพิกถอนการโอนระหว่างเจ้าของทรัพย์ที่เช่ากับเจ้าของเดิมอยู่ เจ้าทรัพย์ก็ฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้ และการเช่าห้องเพื่อ
แม้ผู้ร้องสอดฟ้องขอให้เพิกถอนการซื้อขายระหว่างโจทก์กับเจ้าของเดิมอยู่ เมื่อยังไม่มีคำพิพากษาให้เพิกถอน โจทก์ก็ฟ้องขับไล่จำเลยได้ และการเช่าห้องเพื่อทำการค้าเป็นส่วนใหญ่ ไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า
พิพากษายืน
โจทก์ได้รับโอนห้องแถวจากเจ้าของเดิมแล้วฟ้องขับไล่จำเลยซึ่งเช่าอยู่ ผู้ร้องสอดร้องสอดเข้าเป็นจำเลยร่วมอ้างว่าได้ทำสัญญาจะซื้อขายไว้กับเจ้าของเดิมก่อนโจทก์ ห้องแถวอยู่ในทำเลค้า จำเลยใช้เก็บสินค้าผ้าและขายผ้า เสียภาษีโรงค้าขายส่งขายปลีก จึงเป็นการเช่าเพื่อค้าเป็นส่วนใหญ่
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 723/2489นายฉันท์ วิชยาภัย นายชู โอสถาพันธ์โจทก์นายโมตีราม โกรังนาจำเลยผู้ร้องสอดจำเลยนางสม โกรังนาจำเลย ป.พ.พ. ม. 569, ม. 1336 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2486 แม้ฝ่ายผู้เช่าจะฟ้องขอให้เพิกถอนการโอนระหว่างเจ้าของทรัพย์ที่เช่ากับเจ้าของเดิมอยู่ เจ้าทรัพย์ก็ฟ้องขับไล่ผู้เช่าได้เช่าห้องเพื่อทำการค้าเป็นส่วนใหญ่ ย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขันโจทก์ได้รับโอนห้องแถวจากเจ้าของเดิมแล้วฟ้องขับไล่จำเลยซึ่งเช่าอยู่ ผู้ร้องร้องสอดเข้าเป็นจำเลยร่วมอ้างว่าได้ทำสัญญาจะซื้อขายไว้กับเจ้าของเดิมก่อนโจทก์ ศาลอนุญาตศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษาขับไล่จำเลยจำเลยฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า แม้ผู้ร้องสอดฟ้องขอให้เพิกถอนการซื้อขายระหว่างโจทก์กับเจ้าของเดิมอยู่ เมื่อยังไม่มีคำพิพากษาให้เพิกถอน โจทก์ก็ฟ้องขับไล่จำเลยได้ ห้องแถวรายนี้อยู่ในทำเลค้าจำเลยเอาไว้สินค้าผ้าและขายผ้า และเสียภาษีโรงค้าขายส่งขายปลีกจึงเป็นการเช่าเพื่อค้าเป็นส่วนใหญ่ ไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า จึงพิพากษายืน(ชัยประชา-ธรรมบัณฑิต-ปรีชาวินิจฉัย)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ