ตึกพิพาทเป็นเคหะที่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 หรือไม่ และโจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าและขับไล่จำเลยได้หรือไ
ตึกพิพาทที่จำเลยใช้เป็นที่นอนและทำครัว แม้จะอยู่ติดกับตึกที่ใช้ทำการค้าและมีการเจาะทางเดินทะลุถึงกัน ก็ถือเป็นเคหะที่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489
พิพากษายืน
จำเลยเช่าตึกติดกับสำเพ็งทำการค้า ตึกพิพาทอยู่ข้างหลังตึกที่จำเลยเช่าทำการค้า จำเลยเจาะทางเดินทะลุถึงกัน ใช้ตึกพิพาทเป็นที่นอนและทำครัว ภริยาจำเลยและน้องภริยาจำเลยนอนในตึกพิพาท ชั้นล่างด้านหลังใช้ทำครัว ตึกพิพาทไม่ได้อยู่ในทำเลการค้า
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 801/2497นางสาวสมพร หิมะทองคำโจทก์นายหั่นยี่สิวจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ตึกพิพาทอยู่ข้างหลังตึกสำเพ็งที่จำเลยเช่าทำการค้าจำเลยเจาะทางเดินทะลุถึงตึกพิพาทใช้ตึกพิพาทเป็นที่นอนและทำครัวตึกพิพาทจึงเป็นเคหะได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าโจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าตึกเพื่อประกอบการค้าตึกอยู่ในทำเลการค้าโจทก์มีสิทธิเลิกสัญญาเช่าได้ตามเงื่อนไขในสัญญา โจทก์ได้บอกเลิกการเช่าแล้วจึงขอให้ขับไล่จำเลยให้การว่าจำเลยเช่าเพื่ออยู่อาศัยตึกพิพาทไม่ได้อยู่ในทำเลการค้าศาลชั้นต้นฟังว่าจำเลยใช้ตึกพิพาทเป็นที่อยู่อาศัย และที่ตั้งตึกพิพาทไม่ใช่ทำเลการค้า โจทก์ไม่มีสิทธิบอกเลิกการเช่าโจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนโจทก์ฎีกาศาลฎีกาเห็นว่าศาลล่างทั้งสองฟังข้อเท็จจริงต้องกันว่าภริยาจำเลยและน้องภริยาจำเลยนอนในตึกพิพาท ชั้นล่างด้านหลังใช้ทำครัวตึกพิพาทไม่ได้อยู่ในทำเลการค้า จำเลยเช่าตึกติดกับสำเพ็งทำการค้าตึกพิพาทอยู่ข้างหลังตึกที่จำเลยเช่าทำการค้า จำเลยเจาะทางเดินทะลุถึงกัน ใช้ตึกพิพาทเป็นที่นอนและทำครัว ฉะนั้นตึกพิพาทจึงเป็นเคหะอยู่ในความคุ้มครองของพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ พิพากษายืน(นาถปริญญา-ประวัติ ปัตตพงศ์-ศิลปสิทธิวินิจฉัย)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ