ฎีกาที่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6615/2553
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
เนื้อหาคำพิพากษา (บางส่วน)
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6615/2553นายถาวร ทวีโชติกิจเจริญโจทก์บริษัท แอล.พีเอ็น.ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน)จำเลย ป.พ.พ. ม. 389, ม. 391จำเลยได้โอนขายห้องชุดแก่บุคคลภายนอกไปแล้วก่อนโจทก์บอกเลิกสัญญา การชำระหนี้ของจำเลยในการที่จะต้องโอนกรรมสิทธิห้องชุดแก่โจทก์จึงกลายเป็นพ้นวิสัยเพราะเหตุอันเกิดจากการกระทำของจำเลยโดยไม่จำต้องพิจารณาว่าจำเลยอาจซื้อห้องชุดคืนมาโอนให้โจทก์ได้หรือไม่ โจทก์จึงมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 389 โดยไม่จำต้องบอกกล่าวให้จำเลยชำระหนี้ตามมาตรา 387 ก่อน สัญญาจะซื้อจะขายกำหนดว่าในกรณีจำเลยผิดสัญญาโจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาโดยจำเลยจะคืนเงินที่โจทก์ชำระแล้วทั้งหมด โดยไม่ได้ระบุเรื่องดอกเบี้ยไว้ แต่สัญญาดังกล่าวก็ไม่มีข้อห้ามไม่ให้โจทก์เรียกดอกเบี้ยจากจำเลยตามที่กฎหมายกำหนดไว้ในกรณีที่จำเลยผิดสัญญา โจทก์จึงมีสิทธิเรียกดอกเบี้ยจากจำเลยได้ตามกฎหมายโจทก์ฟ้องว่า เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2537 โจทก์ได้ทำสัญญาจะซื้อห้องชุดในโครงการสี่พระยาริเวอร์วิวจากจำเลย 1 ห้อง คือ ห้องเลขที่ 1807 บี เนื้อที่ประมาณ 64 ตารางเมตร ในราคา 2,936,330 บาท ชำระราคาในวันจองเป็นเงิน 20,000 บาท และชำระเงินดาวน์อีก 30 งวด งวดที่ 1 จำนวน 38,720 บาท งวดที่ 2 ถึงงวดที่ 10 ชำระงวดละ 58,720 บาท งวดที่ 11 ถึงงวดที่ 30 ชำระงวดละ 29,360 บาท ส่วนที่เหลือชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายในเดือนมิถุนายน 2540 โจทก์ชำระเงินจองและเงินดาวน์ครบถ้วนแล้วรวมเป็นเงิน 1,174,400 บาท ต่อมาวันที่ 1 มีนาคม 2537 โจทก์ทำสัญญาจะซื้อห้องชุดอีก 1 ห้อง ในโครงการเดียวกัน ห้องเลขที่ 2009 บี เนื้อที่ประมาณ 64 ตารางเมตร ในราคา 2,999,480 บาท ชำระราคาในวันจอง 20,000 บาท และชำระเงินดาวน์อีก 30 งวด