ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1324/2496นางทองหล่อ กันสุขโจทก์นายบักเอี๊ย แซ่ฉั่วจำเลย ป.พ.พ. ให้เช่าโรงสี 3 ปี มีข้อสัญญาว่าเมื่อครบ 3 ปีแล้วผู้ให้เช่ายังไม่ได้โอนโรงสีให้ผู้ใด ต้องยอมให้เช่าต่อไปอีก 2 ปี เป็นคำมั่นจะให้เช่า ไม่เป็นการให้เช่าเกิน 3 ปีผู้รับโอนโรงสีลงชื่อในบันทึก ให้การเช่าเป็นไปตามสัญญาที่ผู้โอนทำไว้ และคงให้ผู้เช่าเช่าต่อไปตามคำมั่นโดยไม่ทักท้วง ผู้รับโอนต้องผูกพันตามสัญญาเช่าที่เกิดจากคำมั่นในสัญญาเช่านั้นโจทก์ฟ้องและยื่นคำร้องเพิ่มเติมฟ้องว่า เมื่อวันที่ 30 มกราคม 2489 โจทก์ได้รับโอนที่ดินโฉนดตราจองที่ 7 ตำบลบางตาหงายอำเภอบรรพตพิไสย จังหวัดนครสวรรค์ ไว้จากนางถ้วย กันสุขโดยชอบด้วยกฎหมาย ในที่แปลงนี้มีโรงสีข้าวเครื่องยนต์ 1 โรงซึ่งนางถ้วยได้ให้จำเลยเช่า ดังปรากฏตามสัญญาเช่าท้ายฟ้อง แต่จำเลยได้ปฏิบัติผิดสัญญาเช่าหลายประการคือ 1.เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า 3 ปีแล้ว จำเลยไม่ออกจากที่เช่า ไม่ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าให้แก่โจทก์ โจทก์ได้เตือนหลายครั้งตลอดจนให้อำเภอเรียกจำเลยมาแจ้งให้ทราบถึงการบอกเลิกสัญญาเช่า แต่จำเลยกลับโต้แย้งว่ามีสิทธิจะเช่าได้อีก 2 ปี ซึ่งเป็นความเข้าใจผิด เพราะจำเลยกับโจทก์หาได้มีสัญญาเช่ากันใหม่ไม่2. จำเลยได้ค้างค่าเช่ารวม 3,700 บาท ซึ่งโจทก์ได้ทวงถามจำเลยแล้ว จำเลยก็ไม่ชำระ3. จำเลยใช้โรงสีและเครื่องยนต์เก่าทำการสีข้าวโดยมิได้ซ่อมแซมตามสัญญาข้อ 74. จำเลยใช้ทรัพย์สินที่เช่า ผิดไปจากสัญญาเช่า ทำให้ทรัพย์สินที่เช่าชำรุดเสียหายจึงขอให้ศาลพิพากษาขับไล่จำเลยและบริวารออกจากที่เช่าส่งมอบทรัพย์ที่เช่าให้โจทก์ในสภาพอันซ่อมแซมแล้ว และให้คืนเครื่องมือตามบัญชีท้ายคำร้องเพิ่มเติมฟ้องหรือใช้ราคาเป็นเงิน5,078 บาทแก่โจทก์กับให้จำเลยใช้ค่าเ