การเช่าตึกพิพาทเป็นการใช้ทรัพย์ที่เช่าในการประกอบธุรกิจการค้าหรือเพื่ออยู่อาศัย และได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.248
การใช้ทรัพย์ที่เช่าในการประกอบธุรกิจการค้า ไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 แม้จะมีบริวารอยู่อาศัยเป็นประจำก็ตาม
พิพากษายืนตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ที่ให้จำเลยและบริวารออกจากที่พิพาท
ตึกพิพาทตั้งอยู่ในทำเลการค้า จำเลยจดทะเบียนการค้า มีป้ายชื่อร้านและตัวอย่างสินค้า ตัวจำเลยอยู่บ้างไม่อยู่บ้าง ถือเป็นการใช้ทรัพย์เช่าเพื่อการค้า
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 490/2493พระวรวงศ์เธอพระองค์เจ้าจุลจักรพงศ์ (โดยนายสถิตย์ นิยมศิลป์ ผู้รับมอบอำนาจโจทก์นายวิเชียร ศิวโกเศสจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ตึกรายพิพาทตั้งอยู่ในทำเลการค้า และจำเลยได้จดทะเบียนการค้าและมีป้ายว่า เศรษฐกิจโกศล และมีตัวอย่างสินค้าบางชนิดแสดงว่าเป็นตัวแทนการค้า ตัวจำเลยก็อยู่ในตึกนี้บ้างไปอยู่ที่อื่นบ้าง รูปคดีเป็นการใช้ทรัพย์ที่เช่าในการประกอบธุรกิจในการค้าจึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ และแม้จะมีบริวารของจำเลยอยู่ในตึกเป็นประจำนั้น ก็ไม่ได้รับความคุ้มครองเช่นเดียวกันโจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องพิพาทจำเลยให้การต่อสู้ว่า จำเลยได้เช่าเคหะเพื่ออยู่อาศัย จำเลยได้รับความคุ้มครองตาม พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ โจทก์จะฟ้องขับไล่จำเลยไม่ได้ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องโจทก์ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้จำเลยและบริวารออกจากที่พิพาทจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า ตึกรายพิพาทตั้งอยู่ในทำเลการค้า และจำเลยได้จดทะเบียนการค้าและมีป้ายว่า "เศรษฐกิจโกศล" และมีตัวอย่างสินค้าบางชนิดแสดงว่าเป็นตัวแทนการค้า ตัวจำเลยก็อยู่ในตึกนี้บ้างไปอยู่ที่อื่นบ้างรูปคดีเป็นการใช้ทรัพย์ที่เช่าในการประกอบธุรกิจในการค้า จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ ข้ออ้างว่ามีบริวารอยู่ในตึกเป็นประจำนั้น ไม่ทำให้การวินิจฉัยเปลี่ยนแปลง เพราะเมื่อได้รับวินิจฉัยว่า เป็นเรื่องประกอบการค้าแล้ว จะมีคนอยู่หรือไม่ ไม่สำคัญพิพากษายืน(ธรรมบัณฑิตสิทธิศฤงคาร-นาถปรีชา-นนทประชา)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิม