ปัญหาว่าห้องพิพาทอยู่ในเขตเทศบาลและจำเลยกล่าวอ้างพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ หรือไม่ และจำเลยค้างชำระค่าเช่าหรือไม่
เมื่อข้อเท็จจริงและคำให้การพอฟังได้ว่าห้องพิพาทอยู่ในเขตเทศบาลและจำเลยกล่าวอ้างพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ แล้ว ศาลสามารถหยิบยกพระราชบัญญัติดังกล่าวมาวินิจฉัยได้ และเมื่อจำเลยไม่ได้ค้างค่าเช่า โจทก์ไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าและขับไล่จำเลย
พิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยอ้างว่าจำเลยค้างค่าเช่า 4 เดือน จำเลยต่อสู้ว่าไม่เคยค้างค่าเช่าและโจทก์ไม่ยอมรับชำระเพราะจะขึ้นค่าเช่า ศาลชั้นต้นพิพากษาขับไล่ ศาลอุทธรณ์เห็นว่าจำเลยไม่ได้ผิดนัดเพราะโจทก์ไม่ยอมรับ และการเช่าไม่มีหนังสือ โจทก์บังคับไม่ได้ ศาลฎีกาเห็นว่าห้องพิพาทอยู่ในเขตเทศบาลและจำเลยอ้างพระราชบั
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1053/2493นางฉวี นันทกุล (หม้ายโจทก์นายจือ แซ่ลี้จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.วิ.พ. ม. 172, ม. 177โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าพิพาท เมื่อปรากฏข้อความในฟ้อง ทำให้เข้าใจได้ว่าจำเลยอยู่ในห้องเช่าพิพาทนี้และตามคำให้การของจำเลย ก็บอกไว้ว่าจำเลยตั้งบ้านเรือนอยู่ในตำบลเขตเทศบาล ดังนี้ ก็พอฟังได้ว่าห้องพิพาทกันนี้อยู่ในเขตเทศบาล และจำเลยยังกล่าวในคำให้การว่า โจทก์ขึ้นค่าเช่ามีเจตนาฝ่าฝืน พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯลฯ จำเลยจึงปฏิเสธ ดังนี้พอฟังได้ว่าจำเลยกล่าวอ้างขอความคุ้มครองจาก พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ แล้วโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าของโจทก์ โดยอ้างว่าจำเลยไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนด และค้างชำระค่าเช่าถึง 4 เดือน โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่า จำเลยไม่ยอมออกจากบ้าน จึงมาฟ้องขับไล่และเรียกค่าเช่าที่ค้างชำระจำเลยต่อสู้ว่า ไม่เคยค้างค่าเช่า ได้นำค่าเช่าไปชำระแก่โจทก์ทุกเดือน แต่โจทก์ไม่ยอมรับเพราะจะขึ้นค่าเช่าตึกศาลชั้นต้นฟังข้อเท็จจริงว่า จำเลยค้างชำระค่าเช่าจริงและในคำให้การก็ไม่ได้ยกประเด็นต่อสู้ว่า ห้องเช่าอยู่ในเขตเทศบาลอันจะได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ จึงพิพากษาขับไล่จำเลยกับให้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้างศาลอุทธรณ์เห็นว่า จำเลยไม่ได้ผิดนัดชำระค่าเช่า เพราะโจทก์ไม่ยอมรับเอง แต่ตามคำฟ้องก็ดี คำให้การต่อสู้ของจำเลยไม่ได้กล่าวอ้างถึง พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ การเช่ารายนี้จึงไม่อยู่ในข่ายตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ เมื่อโจทก์บอกเลิกสัญญาแล้ว การเช่าก็เป็นอันระงับ โจทก์มีสิทธิให้จำเลยออกจากห้องพิพาทได้ แต่การเช่ารายนี้ไม่มีหนังสือ โจทก์จะขอให้บังคับไม่ได้ จึงพิพากษาแก้ใ