สัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลาและไม่ได้จดทะเบียน ผู้ให้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาเมื่อครบ 3 ปี แม้มีข้อสัญญาว่าจะไม่ขึ้นค่าเช่าหรือเอาห้องคืน และ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช
สัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลาและไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ผู้ให้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาเมื่อครบกำหนด 3 ปี ตาม ป.พ.พ. มาตรา 538 และ 566 แม้จะมีข้อสัญญาว่าจะไม่ขึ้นค่าเช่าหรือเอาห้องคืนก็ตาม และพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 ไม่มีผลย้อนหลังไปคุ้มครองการเช่าที่ได้เลิกสัญญาก่อนใช้
พิพากษายืน (ให้ขับไล่จำเลย)
จำเลยทำสัญญาเช่าห้องของโจทก์ตั้งแต่ พ.ศ. 2480 อัตราค่าเช่าเดือนละ 40 บาท ใช้ประกอบการค้าเป็นส่วนใหญ่ มีข้อสัญญาว่าจะไม่ขึ้นค่าเช่าหรือเอาห้องคืน โจทก์บอกเลิกการเช่าแต่ พ.ศ. 2488 จำเลยไม่ยอมออก โจทก์จึงขอให้ขับไล่
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 66/2491นายโอว แซ่โง้ยโจทก์นายเชงปิง แซ่เบ้จำเลย ป.พ.พ. ม. 538, ม. 566 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 สัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลาเช่าไว้ต่อกันแม้จะมีข้อความว่าผู้ให้เช่าจะไม่ขึ้นค่าเช่าหรือเอาห้องคืนก็ตาม ถ้าการเช่านั้นไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว เมื่อครบกำหนด 3 ปีแล้วผู้ให้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาเช่าเอาห้องคืนได้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ 2489 ไม่มีผลย้อนหลังไปคุ้มครองการเช่าที่คู่กรณีได้เลิกสัญญาเช่ากันก่อนใช้พระราชบัญญัติได้จำเลยทำสัญญาเช่าห้องของโจทก์ ตั้งแต่ พ.ศ. 2480 อัตราค่าเช่าเดือนละ 40 บาท ใช้ประกอบการค้าเป็นส่วนใหญ่ มีข้อสัญญาว่าจะไม่ขึ้นค่าเช่าหรือเอาห้องคืน บัดนี้โจทก์บอกเลิกการเช่าจำเลยไม่ยอมออก จึงขอให้ขับไล่ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ พิพากษาให้ขับไล่จำเลยจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า สัญญาเช่าห้องพิพาทมิได้กำหนดระยะเวลาเช่าเป็นแต่กล่าวว่าผู้ให้เช่าจะไม่ขึ้นค่าเช่าหรือเอาห้องคืน จำเลยจะถือสิทธิอยู่ในห้องเช่าตลอดไปย่อมไม่ได้ เพราะแม้แต่กำหนดเวลาเช่าไว้ต่อกัน กฎหมายก็ยังให้อยู่ได้เพียง 3 ปี ถ้าไม่ได้จดทะเบียน และในเรื่องนี้โจทก์บอกเลิกการเช่าแต่ พ.ศ. 2488พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ 2489 ไม่มีผลย้อนหลังไปคุ้มครองจำเลยได้ จึงพิพากษายืน(ธรรมบัณฑิต-จำรูญเนติศาสตร์-นนทปัญญา)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ