การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 ใช้บังคับ ผู้เช่าไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติดังกล่าว
เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาเช่าโดยชอบก่อนที่กฎหมายคุ้มครองผู้เช่าฉบับใหม่จะใช้บังคับ สัญญาเช่าย่อมระงับไป ผู้เช่าที่อยู่ในทรัพย์สินต่อมาจึงเป็นผู้ละเมิดสิทธิและไม่ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายฉบับใหม่
การเช่าที่ไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2486 หรือ 2488 และมีการบอกเลิกการเช่ากันโดยชอบก่อนแล้ว แต่ผู้เช่าไม่ยอมออกจากที่เช่าจนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ 2489 ถือว่าไม่ได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติฉบับใหม่นี้ ศาลฎีกาพิพากษายืนตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ให้ขับไล่จำเลย
จำเลยเช่าตึกของโจทก์โดยไม่ได้ทำสัญญาเป็นหนังสือ ค่าเช่าเดือนละ 60 บาท โจทก์บอกเลิกการเช่าก่อนพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 ใช้บังคับ แต่จำเลยไม่ยอมออกจากที่เช่า
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 166/2491เรือเอกวัน รุยาพร ร.นโจทก์บริษัทไทยแหลมทอง จำกัดจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2486 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน (ฉบับที่ 2) พ.ศ.2488 การเช่าที่ไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2486 หรือ 2488 นั้น ถ้ามีการบอกเลิกการเช่ากันโดยชอบก่อนแล้ว แต่ผู้เช่าไม่ยอมออกจากที่เช่าจนใช้ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ฯลฯ 2489 ถือว่าไม่ได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติฉบับใหม่นี้โจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าตึกของโจทก์ประกอบกิจการค้าค่าเช่าเดือนละ 60 บาท ไม่ได้ทำสัญญาเป็นหนังสือ โจทก์ต้องการตึกคืนได้บอกเลิกการเช่าแล้วจำเลยไม่ไป จึงขอให้ขับไล่ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ขับไล่จำเลยจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า โจทก์บอกกล่าวเลิกการเช่าก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2489 สัญญาเช่าย่อมระงับไป จำเลยยึดถือทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ของผู้อื่นไว้ได้ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จึงเป็นผู้ละเมิดสิทธิของโจทก์ฉะนั้นที่พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน 2489 ออกใช้บังคับ จำเลยไม่ใช่ผู้เช่าตึกของโจทก์แล้ว จึงไม่ได้รับความคุ้มครอง พิพากษายืน(ประมูล สุวรรณศร-นาถปรีชา-สารนิติปัญญา)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ