การเช่าเคหะเพื่อประกอบกิจการค้าไม่อยู่ในบังคับพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 และสัญญาเช่าที่มีลายมือชื่อผู้เช่าแต่ฝ่ายเดียวไม่ผูกพันผ
การเช่าเคหะเพื่อประกอบกิจการค้ามิใช่เพื่ออยู่อาศัยไม่อยู่ในบังคับแห่งพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ และสัญญาเช่าที่มีลายมือชื่อผู้เช่าแต่ฝ่ายเดียว ไม่มีลายมือชื่อฝ่ายผู้ให้เช่า ไม่เป็นหลักฐานอันจะผูกพันผู้ให้เช่าได้ ผู้เช่าจะฟ้องร้องผู้ให้เช่าเพื่อให้ปฏิบัติตามสัญญาเช่านั้นไม่ได้ และจะฟ้องเรียกค่าเสียห
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์
โจทก์ฟ้องว่าได้เช่าห้องแถวจากจำเลยเพื่อประกอบกิจการค้า ภายหลังจำเลยผิดสัญญาไม่ยอมให้โจทก์อยู่ จึงขอให้จำเลยคืนเงินที่รับไปแล้วกับใช้ค่าเสียหาย จำเลยต่อสู้ว่าโจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญา และฟ้องแย้งขับไล่โจทก์ออกจากห้องเช่า เอกสารสัญญาเช่าไม่มีลายมือชื่อจำเลยซึ่งเป็นฝ่ายผู้ให้เช่า
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 296/2491นางชื่นจิตต์ ประสงค์ไทยสุขโจทก์นางลิ้นจี่ นายสุดจิตต์ สุดไสกิจจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.พ.พ. ม. 538การเช่าเคหะเพื่อประกอบกิจการค้า มิใช่เพื่ออยู่อาศัยไม่อยู่ในบังคับแห่ง พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯสัญญาเช่าที่มีลายมือชื่อผู้เช่าแต่ฝ่ายเดียว ไม่มีลายมือชื่อฝ่ายผู้ให้เช่านั้นผู้เช่าจะฟ้องร้องผู้ให้เช่าเพื่อให้ปฏิบัติตามสัญญาเช่านั้นไม่ได้และจะฟ้องเรียกค่าเสียหายในการไม่ได้ใช้ทรัพย์ที่เช่าไม่ได้โจทก์ฟ้องหาว่า ได้เช่าห้องแถวจากจำเลยเพื่อประกอบกิจการค้าภายหลังจำเลยผิดสัญญาไม่ยอมให้โจทก์อยู่ จึงขอให้จำเลยคืนเงินที่รับไปแล้ว กับใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์จำเลยต่อสู้ว่า โจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญา และฟ้องแย้ง ขับไล่โจทก์ออกจากห้องเช่าศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องโจทก์ และยกฟ้องแย้งจำเลยศาลอุทธรณ์พิพากษายืนโจทก์ฎีกาศาลฎีกา เห็นว่าการเช่ารายนี้ เพื่อประกอบกิจการค้ามิใช่เพื่ออยู่อาศัย จึงไม่อยู่ในบังคับแห่งพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ และปรากฏว่าเอกสารสัญญาเช่า ไม่มีลายมือชื่อจำเลยซึ่งเป็นฝ่ายผู้ให้เช่า จึงไม่เป็นหลักฐานอันจะผูกพันผู้ให้เช่าได้ โจทก์จะฟ้องร้องบังคับคดีหาได้ไม่ ตลอดถึงการเสียหายในการที่โจทก์มิได้เช่าห้องรายนี้ ก็หาต้องรับผิดไม่ จึงพิพากษายืน(มนูภันย์วิมลสาร-เลขวณิชธรรมวิทักษ์-ศิลปสิทธิวินิจฉัย)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ