ฎีกาที่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 984/2491

ประเด็นกฎหมาย

การเลิกสัญญาเช่าที่เกิดขึ้นก่อนพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 ใช้บังคับ และเป็นการผิดนัดไม่ส่งค่าเช่า ผู้เช่าไม่ได้รับความคุ้มครองตา

หลักกฎหมาย

คดีเกิดก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน และเป็นการผิดนัดไม่ส่งค่าเช่าด้วย จำเลยย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองแต่อย่างใด

คำวินิจฉัย

พิพากษายืน ให้ขับไล่จำเลยและให้ใช้ค่าเสียหาย

ข้อเท็จจริงสำคัญ

เดิมจำเลยเช่าห้องพิพาทจากนายลิ่ม ซกฮี้ ต่อมาโจทก์ซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยชอบเมื่อวันที่ 2 เมษายน 2486 จำเลยทราบแต่ไม่มาทำสัญญาเช่าและไม่ชำระค่าเช่า โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว จำเลยเพิกเฉย

เนื้อหาคำพิพากษา (บางส่วน)

ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 984/2491นางจู อึ้งวิเชียร โดยนายเองฮวด อึ้งวิเชียรโจทก์ผู้รับมอบอำนาจโจทก์นายเอ๊กจือ แซ่อึ่ง ผู้จัดการยี่ห้อบ้วยฮั่วล้งจำเลยนายจี๊เล้ง แซ่อึ้งจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 การเลิกสัญญาเช่า เกิดขึ้นก่อนวันใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขันและเป็นการผิดนัดไม่ส่งค่าเช่า ย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขันเดิมจำเลยเช่าห้องพิพาทจากนายลิ่ม ซกฮี้ ต่อมาเมื่อวันที่ 2 เมษายน 2486โจทก์ได้ซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งจำเลยก็ทราบนับตั้งแต่โจทก์เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แล้วจำเลยมิได้มาทำสัญญาเช่า ทั้งมิได้ชำระค่าเช่าให้เลย โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่ากับจำเลยแล้ว จำเลยเพิกเฉยจึงฟ้องขอให้ขับไล่และเรียกค่าเสียหาย จำเลยให้การว่าจำเลยได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษาให้ขับไล่จำเลยและให้ใช้ค่าเสียหายจำเลยฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า คดีเกิดก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน และเป็นการผิดนัดไม่ส่งค่าเช่าด้วย จำเลยย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองแต่อย่างใดพิพากษายืน(ธรรมบัณฑิตสิทธิศฤงคาร-นาถปรีชา-นนทปัญญา)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ