ปัญหาว่าจำเลยได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขันหรือไม่ และตึกสองเลขที่ที่ติดต่อกันและทำสัญญาฉบับเดียวกันถือเป็นเคหะเดียวกันหร
สัญญาเช่าที่สิ้นสุดลงก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2489 และ 2490 ผู้เช่าที่อยู่ต่อมาเป็นการอยู่โดยละเมิด ไม่ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายดังกล่าว และการที่ตึกติดต่อกันและทำสัญญาฉบับเดียวกัน ไม่ทำให้ตึกนั้นเป็นเคหะเดียวกันเสมอไป ต้องพิจารณาจากข้อเท็จจริงอื่นประกอบ
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่า 4 คูหา โดยศาลชั้นต้นเห็นว่าห้องเลขที่ 28/114, 30/113, 12/52 เป็นที่อยู่อาศัยได้รับความคุ้มครอง ส่วนห้องเลขที่ 42/107 ไม่มีสภาพเป็นที่อยู่อาศัยไม่ได้รับความคุ้มครอง สัญญาเช่าห้องเลขที่ 42/107 สิ้นสุดลงก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ พ.ศ. 2489, 2490 ส่วนตึกเลขที่
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1056/2491พระเจ้าวรวงศ์เธอพระองค์เจ้าจุลจักรพงศ์ โดยโจทก์นายสถิตย์ นิยมศิลป์ ผู้รับมอบอำนาจโจทก์นายงี่เหล็ง แซ่แต้จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2486 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน (ฉบับที่ 2) พ.ศ.2490 ป.พ.พ. ม. 421เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงก่อนใช้ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯพ.ศ.2489 และ 2490 แล้ว การที่อยู่ต่อมาย่อมเป็นการอยู่โดยละเมิดจะอ้าง พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯทั้ง 2 ฉบับมาคุ้มครอง หาได้ไม่ตึก 2 เลขที่ซึ่งอยู่ติดต่อกันแต่ฟ้องของโจทก์และสัญญาท้ายฟ้องซึ่งระบุสิ่งของซึ่งมีอยู่ในตึกรายนี้แยกเป็นคนละตึก แสดงว่าตึก 2 เลขหมายเป็นเคหะไม่มีข้อความใดๆ ที่แสดงว่าเป็นเคหะเดียวกันแม้ตึกรายนี้ติดต่อกัน ทำสัญญาฉบับเดียวกัน และกำหนดค่าเช่ารวมกัน ก็มิใช่แสดงว่าตึกที่เช่าเป็นเคหะเดียวกันเสมอไป เมื่อโจทก์แสดงไม่ได้ว่าตึกที่เช่าเป็นเคหะเดียว และมีค่าเช่าเกิน 40 บาทแล้ว ก็ต้องตกอยู่ในความคุ้มครองแห่ง พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯ 2486 มาตรา 5โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่า 4 คูหาหมายเลขที่ 28/114, 30/113, 42/107, 12/52 จำเลยให้การต่อสู้ว่าได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขันศาลชั้นต้นเห็นว่าห้องเลขที่ 28/114, 30/113, 12/52 จำเลยใช้เป็นที่อยู่อาศัย ได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าฯส่วนห้องเลขที่ 42/107 ไม่มีสภาพเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พิพากษาขับไล่จำเลยออกจากห้องเลขที่ 42/107 กับให้ชำระค่าเช่าจนกว่าจะออกจากห้องที่เช่านอกนั้นยกฟ้อง ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนโจทก์ จำเลยฎีกาสำหรับฎีกาของจำเ