ฎีกาที่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1185 - 1187/2491

ประเด็นกฎหมาย

การที่จำเลยรับว่าอยู่อาศัยในที่เช่า เป็นการอยู่อาศัยตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 หรือเพียงเข้าไปประกอบกิจ

หลักกฎหมาย

แม้จำเลยจะรับว่าเข้าอยู่ในที่เช่าและใช้คำว่าอาศัย แต่ยังไม่ชัดว่าเป็นการอยู่อาศัยตามกฎหมายหรือเพียงเข้าไปประกอบกิจ ต้องพิจารณาข้อเท็จจริงให้ชัดเจน

คำวินิจฉัย

พิพากษายกคำพิพากษาศาลล่าง ให้ศาลชั้นต้นดำเนินกระบวนพิจารณาพิพากษาใหม่ตามแนวข้อกฎหมายในคำพิพากษาฎีกาที่ 1099-1147/2491

ข้อเท็จจริงสำคัญ

โจทก์ฟ้องว่าจำเลยเช่าตึกเพื่อประกอบการค้าเป็นประธาน อยู่อาศัยเป็นอุปกรณ์ จำเลยให้การว่าใช้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ และในชั้นพิจารณาจำเลยรับว่าอาศัยอยู่จริงแต่ทำการค้าเป็นส่วนใหญ่

เนื้อหาคำพิพากษา (บางส่วน)

ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1185 - 1187/2491พระเจ้าวรวงศ์เธอพระองค์เจ้าจุลจักรพงษ์ โดยนายสถิตย์โจทก์นิยมศิลป์ ผู้รับมอบอำนาจโจทก์นายชุนกวง แซ่อึ๊ง นายฮีง้วน แซ่โง้ว นายฟุกชองจำเลยแซ่หยองจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 แม้จำเลยจะรับว่าอยู่อาศัยในที่เช่าก็ตาม ยังฟังไม่ชัดลงไปว่า เป็นการอยู่ในฐานะ "อยู่อาศัย" ตามพระราชบัญญัติ หรือเพียงอยู่ในฐานะที่เข้าไปประกอบกิจ (อ้างฎีกาที่ 1099-1147/2491)โจทก์ฟ้องว่า จำเลยทั้ง 3 สำนวนเช่าตึกของโจทก์ทำเป็นสถานที่ค้าและอยู่ในทำเลการค้า จำเลยได้ใช้ตึกที่เช่านี้ประกอบการค้าเป็นประธาน อยู่อาศัยเป็นอุปกรณ์ โจทก์ได้บอกเลิกสัญญาจำเลยไม่ส่งสถานที่คืน จึงขอให้ขับไล่จำเลยและเรียกค่าเสียหายจำเลยให้การว่า จำเลยได้เช่าเพื่อใช้และใช้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ด้วย มิได้ประกอบการค้าแต่อย่างเดียว จำเลยได้รับความคุ้มครองของ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า ชั้นพิจารณาจำเลยยอมรับว่าอาศัยอยู่ในที่เช่าจริงแต่ทำการค้าเป็นส่วนใหญ่ ศาลชั้นต้นงดสืบพยานแล้ววินิจฉัยว่ากรณีตกอยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าพิพากษายกฟ้องศาลอุทธรณ์พิพากษายืนโจทก์ฎีกาศาลฎีกาวินิจฉัยว่า แม้จำเลยจะรับว่าจำเลยได้เข้าอยู่ในที่เช่าด้วยก็ดี และถึงแม้จะใช้คำว่าอาศัยก็ตาม แต่ยังไม่ชัดลงไปว่า เป็นการอยู่ในฐานะ "อยู่อาศัย" ตาม พระราชบัญญัติ หรือเพียงแต่อยู่ในฐานะที่เข้าไปประกอบกิจพิพากษายกคำพิพากษาศาลล่าง ให้ศาลชั้นต้นดำเนินกระบวนพิจารณาพิพากษาใหม่ตามแนวข้อกฎหมายดังกล่าวไว้ในคำพิพากษาฎีกา ที่ 1099-1147/2491(จำรูญเนติศาสตร์-ศิลปสิทธิวินิจฉัย-ทรงนิติกรณ์)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้น