การที่จำเลยมีหนังสือแสดงความยินยอมจะออกจากที่เช่าในวันสิ้นสัญญาเช่า เป็นข้อผูกพันให้จำเลยต้องออกไปหรือไม่ และการนำรถยนต์และน้ำมันเชื้อเพลิงเข้าไปเก็บใ
หนังสือแสดงความยินยอมจะออกจากที่เช่าในวันสิ้นสัญญาเช่า ไม่เป็นข้อผูกพันให้จำเลยต้องออกไปเมื่อมีพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 คุ้มครอง และข้อความในหนังสือไม่ได้แสดงความยินยอมเลิกใช้ทรัพย์ตามความหมายในพระราชบัญญัติดังกล่าว การนำรถยนต์และน้ำมันเชื้อเพลิงเข้าไปเก็บในตึกแถวโดยสัญญาไม่ได
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ให้ยกฟ้องโจทก์
โจทก์ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพร้อมสัญญาเช่าจากผู้ให้เช่าเดิมเมื่อเดือนธันวาคม 2488 จำเลยที่ 1 เป็นผู้เช่าตึกแถว 5 ห้อง โจทก์ฟ้องว่าจำเลยที่ 1 ให้เช่าช่วงห้องเลขที่ 1273-1274 แก่จำเลยที่ 2 โดยไม่ได้รับความยินยอม และนำรถยนต์และน้ำมันเชื้อเพลิงเข้าไปเก็บในตึกแถว จำเลยมีหนังสือถึงโจทก์ว
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1228/2491นายร้อยตรีต่วน อาจงานหลวงโจทก์นางสายทอง เกยุราพันธ์ ที่ 1 นายหงวน แซ่โอ้ว ที่ 2จำเลย ป.พ.พ. ม. 132 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ฟ้องของโจทก์กล่าวว่าเจ้าของเดิมโอนที่ให้โจทก์เมื่อเดือนธันวาคม 2488และนับตั้งแต่ ธันวาคม 2488เป็นต้นมา โจทก์ได้ทราบภายหลังว่าจำเลยที่ 1 ซึ่งเป็นผู้เช่าได้กระทำผิดกฎหมายการเช่าและผิดสัญญาการเช่าหลายประการดังนี้ ต้องแปลว่าโจทก์หาว่าจำเลยได้ทำผิดสัญญาตั้งแต่ ธันวาคม 2488 เป็นต้นมาโจทก์ขอให้จำเลยออกจากห้องเช่า จำเลยมีหนังสือถึงโจทก์ใจความว่า ไม่สามารถจะปฏิบัติตามความประสงค์ของโจทก์ จำเลยจะอยู่ต่อไปจนสิ้นอายุสัญญาเช่า ดังนี้ ข้อความในหนังสือไม่ได้แสดงความยินยอมเลิกใช้ทรัพย์ตามความหมายในพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าจำเลยเช่าตึกแถวแล้วนำรถยนต์และน้ำมันเชื้อเพลิงเข้าไปเก็บไว้ในตึกแถวนั้น เมื่อสัญญาไม่ได้ระบุห้ามไว้จะถือว่าผิดสัญญาไม่ได้โจทก์ฟ้องว่า โจทก์ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากหม่อมหลวงนกแก้ว โจทก์ได้รับโอนสัญญาเช่าทรัพย์รายนี้ด้วยโดยหม่อมหลวงนกแก้วเป็นผู้ให้เช่า นางสายทองจำเลยเป็นผู้เช่าทรัพย์สินที่เช่ารายนี้คือตึกแถวชั้นเดียว 5 ห้องหมายเลข 1273ถึง 1277 เป็นที่ค้าขาย และมีตึกแถวและเรือนอีกได้แจ้งการโอนรายนี้ให้จำเลยทราบแล้วแต่ ธันวาคม 2488 นับแต่เดือนธันวาคม 2488เป็นต้นมา โจทก์ทราบภายหลังว่า (ก) จำเลยที่ 1 ได้ให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิอันมีในตึกแถวชั้นเดียวหมายเลขที่ 1273 ถึง 1274 ให้จำเลยที่ 2 เช่าช่วงหรือเข้าอยู่เป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า โจทก์ได้บอกเลิกการเช่าไปยังจำเลยที่ 1 (ข) จำเลยที่ 1 ได้นำรถยนต์บรรทุกคนโดยสารเข้าไปเก็บในตึกทำการค้