ผู้ซื้อห้องชุดจากการขายทอดตลาดซึ่งยังไม่ได้กรรมสิทธิ์เพราะนิติบุคคลอาคารชุดไม่ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ มีอำนาจฟ้องขอให้ออกหนังสือรับรองดังกล่าวเมื่
ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี แม้ยังไม่ได้กรรมสิทธิ์ในห้องชุดเพราะนิติบุคคลอาคารชุดไม่ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ให้ แต่ผู้ซื้อมีสิทธิในฐานะผู้ซื้อที่สุจริต และมีสิทธิขอให้ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ได้หากชำระหนี้ที่เจ้าของเดิมค้างชำระ เมื่อมีการโต้แย้งเกี่ยวกับยอดหนี้ค้างชำระ
พิพากษายกคำพิพากษาศาลชั้นต้น ให้ศาลชั้นต้นดำเนินกระบวนพิจารณาสืบพยานโจทก์และจำเลยทั้งสามต่อไปแล้วพิพากษาใหม่ตามรูปคดี
โจทก์ประมูลซื้อห้องชุดจากการขายทอดตลาด เจ้าของเดิมค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง โจทก์ขอชำระหนี้และขอให้จำเลยที่ 1 (นิติบุคคลอาคารชุด) ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ แต่จำเลยที่ 1 ไม่ยอมออก โดยมีข้อโต้แย้งเกี่ยวกับจำนวนหนี้ค้างชำระ
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 19860/2555บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัดโจทก์นิติบุคคลอาคารชุดป๊อปปูล่าคอนโดมิเนียม อาคารครูเมืองทอง 1 กับพวกจำเลย ป.วิ.พ. ม. 55 พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 แม้โจทก์ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีจะยังไม่ได้กรรมสิทธิ์ในห้องชุดที่ประมูลซื้อมาได้เพราะจำเลยที่ 1 ไม่ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ให้โจทก์ อันเป็นเหตุให้พนักงานเจ้าหน้าที่ไม่รับจดทะเบียนตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 ก็ตาม แต่โจทก์ย่อมมีสิทธิในห้องชุดพิพาทในฐานะผู้ซื้อที่สุจริต และมีสิทธิที่จะขอให้จำเลยที่ 1 ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ให้โจทก์ได้หากโจทก์ได้ชำระหนี้ที่เจ้าของเดิมของห้องชุดพิพาทค้างชำระ เช่นนี้ การที่โจทก์ขอชำระหนี้ของห้องชุดพิพาทที่ค้างชำระและขอให้ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ให้โจทก์ แต่จำเลยที่ 1 ไม่ยอมออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ให้ โดยโจทก์และจำเลยที่ 1 ยังมีข้อโต้แย้งกันว่ายอดหนี้ค้างชำระของห้องชุดพิพาททั้งในส่วนค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าปรับหรือเงินเพิ่มมีจำนวนเท่าใด ตลอดจนจำเลยที่ 1 จะเรียกให้โจทก์ชำระได้มากน้อยเพียงใด จึงเป็นกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวด้วยยอดหนี้ค้างชำระของห้องชุดพิพาทที่โจทก์จะต้องรับผิดชำระให้แก่จำเลยที่ 1 อันเป็นการโต้แย้งสิทธิระหว่างโจทก์และจำเลยที่ 1 ตาม ป.วิ.พ. มาตรา 55 แล้ว โจทก์จึงมีอำนาจฟ้องโจทก์ฟ้องขอให้บังคับจำเลยทั้งสามร่วมกันหรือแทนกันรับชำระเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางของห้องชุดเลขที่ 16/93 ในอัตราเดือนละ 298.20 บาท ย้อนหลังไป 5 ปี นับแต่วันฟ้องพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ของเงินต้นค่าส่วนกลางแต่ละงวดที่ค้างชำระ และให้จำเลยทั้งสามร่วมกันหรือแทนกันออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้แก่โจทก์ หากจำเลยทั้