การโอนที่ดินสาธารณูปโภคของโครงการจัดสรรให้เป็นทางสาธารณประโยชน์ชอบด้วยกฎหมายหรือไม่
ที่ดินสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร ผู้จัดสรรหรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์คนต่อไปมีสิทธิอุทิศที่ดินดังกล่าวให้เป็นสาธารณประโยชน์เพื่อให้พ้นจากหน้าที่บำรุงรักษา ตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ข้อ 30 และ พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 44 (เดิม) ประกอบมาตร
การโอนที่ดินโฉนดเลขที่ 186375 และ 216247 ให้เป็นทางสาธารณประโยชน์ ไม่ขัดต่อพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ยกฟ้องโจทก์
ที่ดินพิพาทเป็นถนนสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน จำเลยที่ 1 โอนให้จำเลยที่ 3 ถึงที่ 5 ซึ่งต่อมาจดทะเบียนโอนที่ดินดังกล่าวให้เป็นทางสาธารณประโยชน์
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4240/2565นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร บ.โจทก์บริษัท บ. กับพวกจำเลย ป.พ.พ. ม. 1336, ม. 1390 พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ม. 3, ม. 43, ม. 44 (เดิม), ม. 70 ประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ข้อ 1, ข้อ 30 จำเลยที่ 1 เป็นผู้จัดสรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ที่ดินพิพาทเป็นถนนที่จำเลยที่ 1 จัดให้มีขึ้นเป็นสาธารณูปโภคเพื่อการจัดสรรที่ดิน จึงตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร ซึ่งจำเลยที่ 1 หรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์คนต่อไปมีหน้าที่บำรุงรักษาที่ดินพิพาทให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นโดยตลอดไป และจะกระทำการใด ๆ อันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้ ตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ข้อ 30 วรรคหนึ่ง ซึ่งใช้บังคับในขณะที่จำเลยที่ 1 ดำเนินการจัดสรรที่ดิน และ ป.พ.พ. มาตรา 1390 แต่จำเลยที่ 1 และผู้รับโอนกรรมสิทธิ์คนต่อไปมีสิทธิอุทิศที่ดินพิพาทอันเป็นสาธารณูปโภคของที่ดินจัดสรรให้เป็นสาธารณประโยชน์เพื่อให้ตนเองหลุดพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาที่ดินพิพาทได้ ตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ข้อ 30 วรรคสอง เมื่อจำเลยที่ 1 โอนที่ดินพิพาทให้แก่จำเลยที่ 3 ถึงที่ 5 จำเลยที่ 3 ถึงที่ 5 ย่อมเป็นผู้รับโอนกรรมสิทธิ์คนต่อไปและมีสิทธิใช้สอยและจำหน่ายที่ดินพิพาทตาม ป.พ.พ. มาตรา 1336 เพียงแต่จำเลยที่ 3 ถึงที่ 5 มีหน้าที่บำรุงรักษาที่ดินพิพาทและมีสิทธิอุทิศที่ดินพิพาทอันเป็นสาธารณูปโภคของที่ดินจัดสรรให้เป็นสาธารณประโยชน์เพื่อให้ตนเองหลุดพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาที่ดินพิพาทตามบทบัญญัติดังกล่าวเช่นเดียวกับจำเลยที่ 1 ได้ ต่อมาขณะที่จำเลยที่ 3 ถึงที่ 5 จดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทเป็นทางสาธารณประโยชน์ ได้มี พ.ร.บ.การจัดสรรที