อำนาจฟ้องขับไล่ผู้ครอบครองตามสัญญาขายที่ดินที่มีเงื่อนไข
เมื่อสัญญาขายที่ดินมีเงื่อนไขให้ผู้ขายมีสิทธิยึดถือทำนาต่อไปจนกว่าผู้ซื้อจะชำระราคาส่วนที่เหลือ ผู้ซื้อจะฟ้องขับไล่ผู้ขายออกจากที่ดินนั้นไม่ได้
ฎีกาตัดสินว่าโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยไม่ได้
จำเลยทำสัญญาขายที่ดินให้โจทก์ในราคา 370 บาท โจทก์ชำระเงินแล้วครึ่งหนึ่ง โดยมีเงื่อนไขว่าจำเลยจะยึดถือทำนาครึ่งหนึ่งไปจนกว่าโจทก์จะชำระเงินอีกครึ่งหนึ่งให้เสร็จ ต่อมาเจ้าพนักงานออกโฉนดที่ดินทั้งหมดให้โจทก์ผู้เดียว จำเลยรู้แล้วไม่คัดค้าน
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9/2471นายดิน นึกยุวรรณ์โจทก์นายใช้ล. ป.ที่ดิน ยอมให้เขาใส่ชื่อในโฉนด สัญญาขายที่ดินโดยมีเงื่อนไขข้อเท็จจริงฟังว่า จำเลยทำ สัญญาขายที่ทั้งหมดให้ โจทก์เปนมาตรา ๓๗๐ บาท โจทก์ให้เงินแล้วครึ่ง ๑ ในสัญญามีเงื่อนไขว่า จำเลยจะยึดถือทำนาครึ่ง ๑ ไปจนกว่า โจทก์จะชำระเงินอีก ครึ่ง ๑ ให้เสร็จต่อมาเจ้าพนักงานออกโฉนดสำหรับที่ดินทั้งหมดให้แก่ โจทก์ผู้เดียว จำเลยรู้ไม่คัดค้านดังนี้ ปัญหาว่าโจทก์จะมีอำนาจฟ้องขับไล่ จำเลยได้ฤาไม่ ศาลล่างทั้ง ๒ ตัดสินยกฟ้องโจทก์ โจทก์ฎีกาเปนปัญหาข้อกฎหมายว่า จำเลยมอบให้ โจทก์มีชื่อในโฉนดทั้งหมดที่ดินต้องเปนของ โจทก์ ฎีกาตัดสินว่าโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลย จึงตกเปนน่าที่ โจทก์จะต้องนำสืบว่า ตนมีกรรมสิทธิ แต่ในหนังสือ สัญญายังมีเงื่อนไขว่า จำเลยมีสิทธิจะยึดหน่วงทำนาถึงหนึ่ง โจทก์จะมาฟ้องขับไล่ จำเลยไม่ได้(นรเนติ-หริศ-วิชัย)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ