สัญญาเช่าที่ดินที่ทำกันเองโดยมิได้ทำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ผู้รับโอนที่ดินมีอำนาจฟ้องขับไล่ผู้เช่าที่ไม่ยอมทำสัญญาเช่าต่อได้ทันที โดยไม่ต้องบอกล่วงหน้า
สัญญาเช่าที่ดินที่ทำกันเองโดยมิได้ทำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ผู้เช่าจะถือเอาอายุการเช่าตามสัญญานั้นไม่ได้ และเมื่อคดีเกิดก่อนใช้ประมวลกฎหมายแพ่ง จำเลยจะยกบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งมาใช้ไม่ได้
ศาลฎีกาพิพากษาขับไล่ให้จำเลยรื้อห้องแถวตอน 9 ห้องออกไปจากที่ของโจทก์ภายใน 1 เดือน และให้ใช้ค่าเสียหายเดือนละ 62 บาท ตั้งแต่วันฟ้องจนถึงวันรื้อไป
จำเลยเช่าที่ดินของ ว. โดยทำสัญญากันเอง ต่อมา ว. ตาย ภรรยาขายที่ดินให้โจทก์ โจทก์ให้จำเลยทำสัญญาเช่าต่อ แต่จำเลยไม่ยอม โดยอ้างสัญญาเช่าเดิมมีกำหนด 17 ปี และโจทก์ไม่บอกล่วงหน้า คดีเกิดก่อนใช้ประมวลกฎหมายแพ่ง
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 189/2472นายโฮกุนโจทก์นายไต้เต๋า นายช่วงฮะจำเลย ป.วิ.พ. คดีเกิดก่อนใช้ประมวลแพ่ง ต้องพิจารณาตามกฎหมายเก่า ผู้เช่าไม่ยอมทำสัญญาเช่าต่อผู้รับโอน ๆ มีอำนาจฟ้องขับไล่ได้ทันที สัญญาเช่าที่ดินทำกันเองสมบูรณ์เพียง 3 ปีจำเลยเช่าที่ดินของ ว.ปลูกห้องแถวให้คนเช่าโดยทำสัญญากันเอง ว.ตาย ฮ.ภรรยา ว.ขายที่นั้นให้แก่โจทก์ ๆ ให้จำเลยทำหนังสือเช่าต่อโจทก์ จำเลยไม่ยอมทำ โดยอ้างว่าสัญญาเช่าเดิมมีกำหนด ๑๗ ปี แลจำเลยอยู่ในที่นี้ยังไม่ครบสัญญา ทั้งโจทก์ไม่บอกล่วงหน้าให้จำเลยทราบตามประมวลแพ่ง ม.๕๖๖-๕๗๐ ศาลฎีกาแลศาลล่างตัดสินต้องกันว่า จำเลยจะถือเอาอายุการเช่าตามหนังสือสัญญาระวางจำเลยกับเจ้าของเดิมที่ทำกันเองไม่ได้ เพราะไม่ได้ทำกันต่อเจ้าพนักงานให้ถูกต้องตามกฎหมายแลคดีนี้ก็พิพาทกันก่อนใช้ประมวลแพ่ง จำเลยจะยกบทบัญญัติแห่งประมวลแพ่งมาใช้ไม่ได้ แต่ถึงกระนั้นก็ดีตามมาตรา ๕๗๐ ที่จำเลยอ้างขึ้นสนับสนุนคดีของตนนั้น ก็เปนอันตัดสิทธิของจำเลยอยู่ในตัว จึงตัดสินขับไล่ให้จำเลยรื้อห้องแถวตอน ๙ ห้องออกไปจากที่ของโจทก์ภายใน ๑ เดือน กับให้ใช้ค่าเสียหายเดือนละ ๖๒ บาทแต่วันฟ้องจนถึงวันรื้อไป(พรหม-พิพาก-วิชัย)แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ