การเช่าเพื่อนำไปให้เช่าช่วงและทำการค้า ไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489
ผู้เช่าที่สละเจตนาเดิมในการเช่าเพื่ออยู่อาศัย มาเป็นเช่าเพื่อประโยชน์ในการให้เช่าช่วงและทำการค้า ไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489
พิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้จำเลยส่งมอบที่พิพาทให้แก่โจทก์และใช้ค่าเสียหาย
จำเลยทั้งห้าเช่าที่ดินจากโจทก์เพื่อนำไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงและทำการค้า โดยจำเลยบางคนปลูกเรือนอาศัยอยู่ในที่พิพาทมาก่อน แต่ศาลฎีกาเห็นว่าจำเลยได้สละเจตนาเดิมที่เคยเช่าอยู่อาศัยมาเป็นเช่าเพื่อประโยชน์ให้เช่าช่วงและทำการค้าแล้ว
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1343/2498นางเมรูนิชา ชาเลบาย ผู้จัดการมรดกนาย เอ.เอ.อาร์ ซาเลบายโดยหลวงประกอบนิติสา ผู้รับมอบอำนาจโจทก์นายโอภาส รักยุทธ์ ที่ 1 นายสุรินทร์ แซ่อึ้ง ที่ 2 นายเดี่ยงช้วง แซ่ลิ้ม ที่3นายปักฮ้ง แซ่เตีย ที 4 นายคุณตี๋ แซ่ตั้ง ที่ 5จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 เดิมจำเลยและผู้เช่ารวยอื่น ๆ อีกประมาณ 112 รายได้เช่าที่โจทก์ เพื่อปลูกเรือนอาศัยอยู่ครบสัญญาจำเลยจึงมาทำสัญญาเช่าเหมาไปจากโจทก์เพื่อนำไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงและทำการค้า ผู้เช่ารายอื่น ๆ ต้องมาเช่าจากจำเลยไปอีกทอดหนึ่ง เช่นนี้แล้วแม้จำเลยจะได้ปลูกเรือนอาศัยอยู่ในที่พิพาทมาก่อนแล้วก็ตาม ก็เห็นว่าจำเลยได้สละเจตนาเดิมที่เคยเช่าอยู่อาศัยมาเป็นเช่าอยู่เพื่อประโยชน์ให้เช่าช่วงและทำการค้าแล้ว จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขันโจทก์ฟ้องว่าโจทก์ได้รับมอบอำนาจจากนางเมรูนิซา ฯ ผู้การมรดก เอ. เอ.อาร์ ฯ ให้มีอำนาจจัดการให้เช่าที่ดินพิพาท ฯลฯ ตลอดจนฟ้องคดี เมื่อวันที่ ๔ พ.ย.๙๓ จำเลยทั้ง ๕ ได้เช่าที่ดินโฉนดที่ ๒๖๘๖ ถนนไมตรีจิตต จังหวัดพระนคร ค่าเช่าเดือนละ ๒,๕๐๐ บาท มีกำหนด ๑ ปี เพื่อประโยชน์ให้เช่าช่วงและทำการค้า ก่อนสัญญาสิ้นอายุ โจทก์แจ้งให้จำเลยมาทำสัญญาเช่าต่อ ถึงกำหนดจำเลยที่ ๑ คนเดียวไปขอเช่าต่อ แต่ไม่ตกลงกัน จำเลยจึงต้องส่งมอบที่พิพาทคืนแต่จำเลยทำคืนให้โจทก์ไม่ ทำให้โจทก์เสียหาย ซึ่งโจทก์อาจให้ผู้อื่นเช่าได้ไม่ต่ำกว่าเดือนละ ๔,๐๐๐บาท รวมเป็นเงินค่าเสียหาย ๑๓,๔๖๖ บาท ๓๐ สตางค์ ขอให้ขับไล่จำเลยและบริวาร ให้จำเลยส่งมอบที่พิพาทและใช้ค่าเสียหาย จำเลยทั้ง ๕ ต่อสู้ว่า เดิมมีผู้เช่าที่รายพิพาททั้งหมด ๑๑๒ ราย รวมทั้งจำเลยที่ ๑,๒ ด้วย เพื่อปลูกอา