ผู้ให้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาเช่าเมื่อผู้เช่าให้ผู้อื่นเช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือ
เมื่อข้อเท็จจริงฟังได้ว่าผู้เช่าให้ผู้อื่นเช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือ ผู้ให้เช่าย่อมมีสิทธิเลิกสัญญาได้ และการที่ผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า จะถือว่าผู้ให้เช่ายินยอมให้เช่าช่วงไม่ได้
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ที่ยกฟ้องโจทก์
โจทก์เช่าบ้านจากจำเลยที่ 1 โดยสัญญาเช่าระบุห้ามโอนการเช่าให้ผู้อื่นเว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือ ต่อมาจำเลยที่ 1 บอกเลิกสัญญาโดยอ้างว่าโจทก์ให้ผู้อื่นเช่าช่วง ศาลฎีกาเห็นว่าพยานหลักฐานของจำเลยน่าเชื่อว่าโจทก์ได้ให้นางก้วยง่วยง้อและนางทิ้งเช่าช่วงตึกรายพิพาทจริง และโจทก์ไม่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจาก
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1427/2498นายอั้งกิมเอี่ยว แซ่อั้ง ที่ 1 นางลิ้มอุ้ยยู้ ที่ 2โจทก์วัดเทพศิรินทราวาส โดยพระราชกวี รักษาการในตำแหน่งเจ้าอาวาส ที่ 1นายสนั่น แสนนิยงค์ ที่ 2จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 การที่ผู้ให้เช่าต่อสู้ว่าผู้เช่าทำผิดสัญญาโดยให้ผู้อื่นเช่าช่วงแต่ผู้เช่าปฏิเสธความข้อนี้เมื่อข้อเท็จจริงฟังสมข้างผู้ให้เช่า ๆ ก็ย่อมมีสิทธิเลิกสัญญากับผู้เช่าได้ ข้อความในสัญญาระบุว่า ผู้เช่าจะไม่เอาตีกราบนี้ส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดโอนไปให้ผู้อื่นเช่าเว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณอักษร เมื่อปรากฎว่าผู้เช่ามิได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าดังนี้จะถือว่าผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าเช่าช่วงหาได้ไม่โจทก์ฟ้องขอให้แสดงสิทธิการเช่าซิ่งโจทก์เช่าบ้านจากจำเลยที่ ๑ และแสดงว่าสัญญาเช่าระหว่างจำเลยทั้งสองเป็นโมฆะ ให้จำเลยที่ ๒ ออกจากบ้านจำเลยที่ ๑ ต่อสู้ว่าโจทก์ผิดสัญญาจึงบอกเลิกสัญญาและทำสัญญาให้จำเลยที่ ๒ เช่าต่อไป จำเลยที่ ๒ ว่าทำสัญญาโดยสุจริต ศาลชั้นต้นพิพากษาว่าโจทก์มีสิทธิตามสัญญาเช่า ให้จำเลยที่ ๒ ออกไป จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้อง โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่าในประเด็นที่ว่าจำเลยที่ ๑ มีสิทธิเลิกสัญญากับโจทก์หรือไม่นั้น ฝ่ายจำเลยที่ ๑ ต่อสู้ว่าโจทก์ทำผิดสัญญาโดยให้ผู้อื่นเช่าช่วงแต่ฝ่ายโจทก์ปฏิเสธความข้อนี้ พิเคราะห์พยานโจทก์จำเลยแล้วเห็นว่าคดีฝ่ายจำเลยมีพยานและเหตุผลน่าเชื่อว่าโจทก์ได้ให้นางก้วยง่วยง้อและนางทิ้งเช่าช่างตึกรายพิพาทจริง และเห็นว่าตามสัญญาเช่าระหว่างโจทก์กับจำเลยที่ ๑ ระบุข้อความชัดแจ้งว่าผู้เช่าจะไม่เอาตึกรายนี้ส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดโอนไปให้ผู้อื่นเช่าเว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณอ