ปัญหาว่าห้องเช่าพิพาทอยู่ในเขตเทศบาลและจำเลยกล่าวอ้างขอความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 หรือไม่ และจำเลยค้างชำระค่าเช่าหรือไม่
แม้คำฟ้องและคำให้การจะไม่ได้ระบุชัดเจนว่าห้องเช่าอยู่ในเขตเทศบาลหรือกล่าวอ้าง พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าโดยตรง แต่หากข้อความในฟ้องและคำให้การพอฟังได้ว่าห้องเช่าอยู่ในเขตเทศบาลและจำเลยกล่าวอ้างขอความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ดังกล่าว ศาลก็สามารถหยิบยก พ.ร.บ.นี้มาวินิจฉัยได้ และเมื่อข้อเท็จจริงฟังว่าจำเลยไม่ได้ค้างค
พิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยอ้างว่าจำเลยค้างค่าเช่า 4 เดือน จำเลยต่อสู้ว่าไม่เคยค้างค่าเช่าเพราะโจทก์ไม่ยอมรับชำระเนื่องจากจะขึ้นค่าเช่า ศาลชั้นต้นฟังว่าจำเลยค้างค่าเช่าและขับไล่ ศาลอุทธรณ์ฟังว่าจำเลยไม่ค้างค่าเช่าและโจทก์ไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญา แต่เห็นว่าการเช่าไม่มีหนังสือจึงบังคับให้ใช้ค่าเช่าไม่ได้ ศาลฎี
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1053/2493นางฉวี นันทกุล (หม้าย)โจทก์นายจือ แซ่ลี้ล. พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ป.วิ.พ. ม. 127, ม. 177โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าพิพาท เมื่อปรากฎข้อความในฟ้องทำให้เข้าใจได้ว่าจำเลยอยู่ในห้องเช่าพิพาทหนี้และตามคำให้การของจำเลยก็บอกไว้ว่า จำเลยตั้งบ้านเรือนอยู่ในตำบลเขตต์เทศบาล ดังนี้ ก็พอฟังได้ว่าห้องพิพาทกันนี้อยู่ในเขตต์เทศบาลและจำเลยยังกล่าวในคำให้การว่า โจทก์ขึ้นค่าเช่ามีเจตนาฝ่าฝืน พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯลฯ จำเลยจึงปฏิเสธ ดังนี้พอฟังได้ว่าจำเลยกล่าวอ้างขอความคุ้มครองจาก พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯลฯ แล้วโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากห้องเช่าของโจทก์โดยอ้างว่าจำเลยไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนด และค้างชำระค่าเช่าถึง ๔ เดือน โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าจำเลยไม่ยอมออกจากบ้าน จึงมาฟ้องขับไล่และเรียกค่าเช่าที่ค้างชำระ จำเลยต่อสู้ว่า ไม่เคยค้างค่าเช่าได้นำค่าเช่าไปชำระแก่โจทก์ทุกเดือนแต่โจทก์ไม่ยอมรับเพราะจะขึ้นค่าเช่าตึก ศาลชั้นต้นฟังข้อเท็จจริงว่า จำเลยค้างชำระค่าเช่าจริงและในคำให้การก็ไม่ได้ยกประเด็นต่อสู้ว่า ห้องเช่าอยู่ในเขตต์เทศบาลอันจะได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ. ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ จึงพิพากษาขับไล่จำเลยกับให้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้าง ศาลอุทธรณ์เห็นว่า จำเลยไม่ได้ผิดนัดชำระค่าเช่าเพราะโจทก์ไม่ยอมรับเอง แต่ตามคำฟ้องก็ดีคำให้การต่อสู้ของจำเลยไม่ได้กล่าวอ้างถึง พ.ร.บ. ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ การเช่ารายนี้จึงไม่อยู่ในข่ายตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯลฯ เมื่อโจทก์บอกเลิกสัญญาแล้วการเช่าก็เป็นอันระงับ โจทก์มีสิทธิให้จำเลยออกจากห้องพิพาทได้ แต่การเช่ารายนี้ไม่มีหนังสือ โจทก์จะขอให้บังคับไม่ได้ จึงพิพากษาแก้ให้ยกฟ้องโจทก์ในคำขอให้จำเลยใช้ค่าเช่าเ