พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 ไม่มีผลย้อนหลังไปใช้บังคับแก่การเช่าที่ได้เลิกสัญญาก่อนใช้พระราชบัญญัติดังกล่าว
การเช่าและเลิกสัญญาเช่าโดยชอบก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2489 ย่อมไม่อาจนำพระราชบัญญัติดังกล่าวและพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ. 2490 มาใช้บังคับได้ เพราะพระราชบัญญัติไม่มีผลบังคับย้อนหลัง
ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์
โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากที่เช่า จำเลยให้การว่าเช่าเป็นที่อยู่อาศัยและได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า พ.ศ. 2486-2488 และ 2489 ศาลชั้นต้นงดสืบพยานและพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์เห็นว่าการงดสืบพยานไม่ชอบ และคดีนี้เป็นการเช่าและบอกเลิกการเช่าในระหว่างใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า พ.ศ. 2486
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 695/2490นายพิสิษ อรรถจินดา ผู้รับมอบอำนาจจากคุณหญิงละม่อมโจทก์นายกิมจ้า แซ่เฮง โดยนายกิมฮั้ง ผู้แทนจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 เช่ากันและมีการเลิกสัญญาเช่าโดยชอบ ก่อนใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ 2489 แล้ว ย่อมนำ พ.ร.บ. ควบคุมค่าเช่าฯ 2489 และ 2490 ไปใช้บังคับไม่ได้โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกจากที่เช่า จำเลยให้การว่าได้เช่าเป็นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ย่อมได้รับความคุ้มครอง พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ ๒๔๘๖ - ๒๔๘๘ และ ๒๔๘๙ ศาลชั้นต้นงดสืบพะยาน และพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์ เห็นว่าที่ศาลชั้นต้นงดสืบพะยานไม่ให้คู่ความนำสืบข้อเท็จจริงในประเด็นสำคัญไม่ชอบ และคดีนี้เป็นการเช่าและบอกเลิกการเช่าในระหว่างใช้ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ๒๔๘๖ และ ๒๔๘๘ ฉะนั้นจะนำ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ ๒๔๘๙ ไปใช้บังคับคดีไม่ได้ จึงพิพากษายกคำพิพากษาศาลชั้นต้นให้ดำเนินการพิจารณาพิพากษาใหม่ จำเลยฎีกามีใจความว่า เวลานี้มี พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ ๒๔๘๙ ออกมาคุ้มครองผู้เช่าให้ได้รับผลแล้ว ศาลฎีกาเห็นว่า พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าฯ ๒๔๘๙ ไม่มีผลบังคับย้อนถอยหลัง จึงพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์(ธรรมบัณฑิต-ประวัติ ปัตตพงศ์-ชัยประชา)ศาลชั้นต้น - หลวงมนูนัยวิมลวาจน์ศาลอุทธรณ์ - พระมนูกิจวิมลอรรภแหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ