การเช่าที่ดินเพื่อเลี้ยงโครีดนมและมีบ้านให้คนงานอยู่เพื่อปฏิบัติหน้าที่เลี้ยงและรีดนมโค ไม่เป็นการเช่าเพื่อปลูกสร้างเคหะตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะค
การเช่าที่ดินเพื่อเลี้ยงโครีดนมเพื่อการค้า โดยมีบ้านให้คนงานอยู่เพื่อปฏิบัติหน้าที่เลี้ยงและรีดนมโค ไม่ถือเป็นการอยู่อาศัย จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489
การเช่ารายนี้ไม่เป็นการเช่าเพื่อปลูกสร้างเคหะตามความหมายของ พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 พิพากษายืน
จำเลยเช่าที่ดินเพื่อเลี้ยงโครีดนมเพื่อประโยชน์การค้า ปลูกโรงโค 4 หลัง และบ้านให้คนงานเลี้ยงโคนมอีก 4 ห้อง ต่อมาที่ดินตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ จำเลยทำสัญญาเช่า 3 ปี โจทก์บอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด ครบกำหนดแล้วจำเลยไม่ออก โจทก์ฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหาย จำเลยต่อสู้ว่าได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุม
ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมายคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1617/2497นางทวง ศิวะโกเศศโจทก์บริษัทห้องเย็นไทย จำกัดจำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 เช่าที่ดินเพื่อเลี้ยงโครีดนมขายและมีบ้านให้แขกคนงานอยู่เพื่อปฏิบัติหน้าที่เลี้ยงและรีดนมโค ย่อมไม่ได้รับความคุ้มครองจาก พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯได้ความว่าบริษัทจำเลยได้เช่าที่ดินพิพาทเลี้ยงโครีดนมเพื่อประโยชน์การค้าของบริษัทจำเลย ปลูกโรงโค ๔ หลัง และบ้านให้แขกคนงานเลี้ยงโคนมอีก ๔ ห้อง ภายหลังที่นี้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ จำเลยได้ทำสัญญาเช่ามีกำหนด ๓ ปี ก่อนครบกำหนดโจทก์ได้บอกเลิกสัญญาเช่า ครบกำหนดแล้วจำเลยไม่ยอมออก โจทก์จึงฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหาย จำเลยต่อสู้ว่าได้รับความคุ้มครองตาม พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่า ฯ คดีมีข้อเถียงเพียงข้อเดียวว่าการเช่ารายนี้เป็นการเช่าเพื่อปลูกสร้างเคหะตามความหมายของพ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าหรือไม่ ศาลฎีกาเห็นว่าไม่เป็นเพราะเนื้อแท้ของการเช่า เพื่อเลี้ยงโคเอานมไปใช้ในการค้าของบริษัทจำเลย ส่วนแขกคนงานที่เข้าไปอยู่เพื่อเลี้ยงโคและรีดนม ลักษณะเช่นนี้ไม่เป็นการอยู่อาศัย กฎหมายจึงไม่คุ้มครอง พิพากษายืน(ดุลยพากย์สุวมัณฑ์-ดุลยทัณฑ์ชนาณัติ-มนูกิจวิมลอรรถ)ศาลแพ่ง - หลวงสิริศาสตร์ประสิทธิศาลอุทธรณ์ - หลวงปริพนธ์พจน์พิสุทธิ์แหล่งที่มากองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกาแผนกหมายเลขคดีดำศาลฎีกาหมายเลขคดีดำศาลชั้นต้นหมายเลขคดีแดงศาลชั้นต้นหมายเหตุรายการที่ 1/ ของหน้าที่ 1 พิมพ์คำพิพากษาปิดฉบับย่อ